六女子凑200万合买合院，划算还是大坑？律师揭秘三大致命风险！
六女子凑钱合买合院，看似用低成本圆了“有院可居”的梦想，但背后藏着的产权不清、管理混乱、退出门等风险，可能让这场“集体投资”最终变成一场扯不清的官司。一、产权约定不明：纸上的“情谊”抵不过法律的“冰冷”
合买的核心痛点是产权归属。若仅登记在一人名下，其他人仅持口头或简单借条式协议，一旦登记人反悔或负债，房子可能被查封拍卖，其他人的出资将血本归；若按份共有登记，份额划分是否与实际贡献匹配？比如有人出资100万，有人出20万，还有人负责后期打理如装修、维护，这些“隐性贡献”能否折算份额？多数合买者仅靠情谊约定，缺乏带法律效力的共有协议，这是律师的首号风险——没白纸黑字的产权划分，任何口头承诺都是空中楼阁。二、使用规则缺失：生活细节会磨碎所有“美好想象”
合院的使用冲突远比想象中多：轮流居住时，节假日谁优先？有人想长期自住，有人想出租赚租金，意见不合怎么办？物业费、修缮费按份额分摊，还是按使用频率？比如有人一年住300天，有人仅住10天，平分费用显然不公，但制定动态规则又需平衡各方利益，极易引发矛盾。律师指出，没有明确的使用细则，“共享合院”很快会变成“互相添堵”的战场。三、退出机制难落地：想抽身？没那么简单
合买物业的退出成本极高：若其中一人急需用钱想卖房，需全体共有人同意，只要有一人反对，交易就泡汤；若人接手，合院作为整体物业法拆分出售，强行分割只会让价值暴跌；即便成功卖出，房款分配又会起争执——房价涨了，有人觉得自己前期付出多应多分，有人认为按出资比例才合理。律师坦言，合买的房子想变现，往往比单独购房难3倍以上。这场合买合院的“田园梦”，本质是用情谊捆绑利益的冒险。即便提前签协议，也需预测离婚、继承、债务等各种变量，而这些对非专业人士几乎是不可能成的任务。最终，“凑钱买房”可能变成“凑钱打官司”，得不偿失。
：，、末端，以构呈现核心风险与理由，聚焦“情谊与利益的冲突”“隐性成本的不可控性”等新颖角度，确保。