房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？
关于“公摊面积由李嘉诚提出”的说法，流传多年，但事实并非如此。公摊面积的出现，是房地产发展到特定阶段的产物，并非某个人的“发明”，而李嘉诚及其企业更多是这一模式的推广者之一，而非起源者。从历史背景看，公摊面积的雏形源于20世纪50年代的香港。当时香港人口激增，土地资源紧张，开发商开始建设高层楼宇，并将一套大楼分割成多个小单元出售。由于大楼的楼梯、电梯、走廊等公共区域法单独归属某个业主，自然涉及面积分摊问题。这种需求催生了“公摊”的概念——即把公共区域的面积按比例分摊到每个业主的购房面积中。这一过程是市场自发形成的规则，而非某个人的刻意设计。
到了70年代，香港房地产市场进入高速发展期，李嘉诚旗下的长江实业等企业确实在实践中推动了公摊规则的细化。比如，在售卖分层楼宇时，明确将电梯间、消防通道、大堂等公共区域计入公摊，并制定了相对统一的分摊比例计算方法。这些操作让公摊面积从模糊的“行业惯例”变得更具体、更易推行，也让这一模式在香港乃至后来的内地市场广泛传播。但这只能说明李嘉诚的企业是公摊规则的重要推广者，而非提出者。
事实上，公摊面积的本质是“共有产权”在房地产领域的体现——公共区域为所有业主共同所有，面积自然需共同承担。这种模式在世界各地的房地产市场中并不罕见，只是名称和计算方式有所不同。比如在新加坡、美国等地，类似的公共区域分摊也存在，只是可能更倾向于按“套内面积”计价，再单独标公摊部分，而非直接将公摊计入总面积。
因此，说“公摊面积由李嘉诚提出”并不准确。这一概念的形成是早期香港房地产市场决高层楼宇产权分割的必然结果，而李嘉诚及其企业的作用，更多是在商业实践中将这一规则系统化、规范化，并通过其市场影响力推动了它的普及。公摊面积的存在有其历史合理性，但随着社会对居住成本透明度的提高，关于它的争议仍在继续，而厘清其起源，有助于更理性地看待这一房地产领域的特殊现象。