开一家20间房的小宾馆需要投资多少钱？需要哪些条件？
总投资金额主要由物业成本、装修费用、家具家电采购、前期手续办理等部分构成。以二线城市非核心商圈为例，总投资约150万-300万元，具体金额受地段、装修标准、物业类型影响显著。
物业成本是主要支出项。若租赁1000平方米左右的商用物业，按押三付一计算，初期需支付约10万-20万元租金；若购买产权，则需500万-800万元视城市地段而定。装修费用按每间房800-1500元/平方米计算，20间房及公共区域大堂、走廊、卫生间总费用约60万-120万元，经济型装修偏重实用，高端装修需增加30%成本。
家具家电采购需30万-50万元，包括床具、桌椅、空调、电视、热水器等基础配置。前期手续办理涉及消防审批、特种行业许可证、卫生许可证等，费用约5万-10万元，部分城市可能产生的设计与检测费用。
除资金外，需准备以下条件：消防标准的物业需通过公安消防部门验收、至少3名以上从业人员前台、保洁、维修、善的安全监控系统，以及与公安联网的住宿登记系统。若选择加盟连锁品牌，还需支付5万-15万元加盟费，并接受统一管理标准。
流动资金需预留总投资的20%作为运营储备，用于初期人员工资、水电费用及市场营销，通常需准备30万-50万元。不同城市的投资差异主要体现在物业成本，一线城市核心地段总投资可能达到500万元以上，而三四线城市可压缩至120万元左右。