新房价格6年来首跌 现在能买房吗 这是咋情况?
国家统计局最新数据显示，70个大中城市新房价格指数同比下降0.1%，这是2015年以来首次出现年度下跌。在房地产调控持续深化和市场预期转变的双重作用下，全国楼市正经历深刻调整。从市场表现看，本次价格回调具有普遍性。一二线城市中，北京、上海等热点城市新房价格虽保持微涨，但涨幅已连续8个月收窄；深圳、杭州等城市新房价格进入下行通道，部分楼盘促销力度达到15%-20%。三四线城市更是降温明显，超过60%的城市新房价格同比出现下跌，前期过度依赖棚改货币化的城市调整尤为剧烈。
这轮降价潮背后是多重因素交织。一方面，房企资金链压力持续加大，今年以来已有超过200家房企发布债务违约公告，\"以价换量\"成为企业回笼资金的重要选择。另一方面，人口结构变化与住房供应关系正在重构，2021年我国出生率创历史新低，城镇化增速放缓，住房市场逐步从\"供不应求\"转向\"供需平衡\"。
对于购房者而言，当前市场呈现出明显的分化特征。刚性需求群体面临难得的入场机会，部分城市推出的人才购房补贴、公积金政策优化等措施，进一步降低了购房成本。但需警惕部分低价项目存在的质量风险，优先选择资金实力强、交付记录良好的开发商。投资性购房则需谨慎，当前租金回报率持续走低，房价快速上涨的时代已经过去。
房地产市场正处于从高速增长向高质量发展转型的关键期。这轮价格调整既是市场自身规律的体现，也是政策引导下的理性回归。对于真正有住房需求的人来说，在做好财务规划的前提下，当前市场确实存在结构性机会，但需要更加重房屋品质与居住属性。