土耳其统计局近期公布的8月房产销售数据显示，当月全国房产销售量同比增长15.3%，达13.2万套，延续了二季度以来的回升趋势。这一数据不仅反映出本土市场需求的稳步释放，也凸显了海外投资者对土耳其房产市场的持续信心。
从销售结构看，国内购房者仍是主力，占比82%，销量同比增长12.1%。其中，公寓类产品占总销量的68%，别墅及独栋住宅占比23%，显示城市刚需与改善型需求并存。土耳其最大城市伊斯坦布尔贡献了全国28%的销量，安卡拉和伊兹密尔紧随其后，三大城市合计占比超50%，区域集中度进一步提升。
海外买家表现尤为亮眼，8月外国人购房量达2.4万套，同比激增30.6%，创2022年以来单月新高。俄罗斯、伊朗和伊拉克仍是主要客源国，分别占外籍买家总数的18%、12%和9%。值得意的是，来自中亚及北非的投资者占比环比提升5个百，显示土耳其作为区域房产投资枢纽的吸引力正在扩大。
数据背后，多重因素共同驱动市场活跃。一方面，土耳其政府持续推行购房激励政策，包括针对首套房的低息贷款补贴和交易税减免，降低了本土购房者的入市门槛。另一方面，里拉汇率波动使得以美元计价的房产成本相对下降，叠加土耳其公民投资计划黄金签证的吸引力，进一步刺激了外资流入。此外，旅游业复苏带动了海岸地区度假房产的需求，8月海滨城市房产销量同比增长22%，成为新的增长点。
分价格段来看，中端房产50万-100万里拉销量占比达51%，同比增长18%，表明市场主力仍聚焦于刚需及中端改善群体。高端房产200万里拉以上销量增速放缓至7%，反映出高收入群体对经济环境的观望情绪。
整体而言，8月数据印证了土耳其房产市场的韧性。尽管面临通胀压力和外部不确定性，但内需政策支持与外资持续流入形成合力，推动市场保持回暖态势。未来随着央行货币政策调整及国际资本流动变化，市场结构或进一步优化，但当前供需两端的积极信号已为下半年市场稳定奠定基础。