近日，沈阳市政府办公厅发布《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确将二套房商业贷款首付比例提高至50%，新政自发布之日起执行。这是继限购、限贷政策之后，沈阳为抑制投机炒房、稳定房价预期推出的又一调控举措，引发市场广泛关。
新政规定，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由40%调整为50%。此次调整覆盖全市行政区域，包括新房与二手房交易，公积金贷款也同步执行相同标准。政策同时，银行业金融机构需严格落实差别化住房信贷政策，加强对购房人还款能力的审查，防止杠杆率过高引发金融风险。
回顾沈阳近年楼市，2020年以来部分区域房价出现过快上涨，投机性购房需求抬头。此前，沈阳已实施“限购+限售”政策，此次上调二套房首付比例，旨在通过提高购房资金门槛，进一步挤压投资性购房空间，引导市场回归居住属性。数据显示，2023年上半年沈阳商品住宅成交均价同比上涨3.2%，二套房交易占比达28%，其中部分购房者存在短期套现动机。新政落地后，预计二套房市场交易量将出现阶段性下降，尤其是大户型、高总价房源的去化速度可能放缓。
对于刚需群体，新政影响相对有限。首套房首付比例仍维持20%不变，首次置业者的购房成本未受直接冲击。但对于“卖一买一”的改善型家庭，首付压力显著增加。以一套价值200万元的二套房为例，新政实施后首付需多支付20万元，部分家庭可能因此推迟换房计划或调整购房预算。此外，政策还将倒逼开发商优化产品结构，小户型、低总价房源或成为市场主流。
沈阳此次调控政策的出台，与全国房地产市场“因城施策”的基调一致，既体现了地方政府稳定楼市的决心，也标志着调控从“需求端管理”向“风险防控”深化。随着首付比例提升，市场观望情绪可能升温，房价过快上涨的势头有望得到遏制。