恒大资产出售陷滞 9月销售预期承压
近期，中国恒大集团的资产处置进程持续缓慢，叠加市场信心不足，其9月销售数据预期将出现大幅下滑。这一态势不仅反映出企业流动性困境的持续，也折射出当前房地产市场的深层调整压力。从资产出售进展看，恒大此前规划的多项核心资产处置项目推进迟滞。据公开信息，涉及盛京银行股权转让、恒大物业股权出售等关键事项，自年初启动至今尚未达成实质性协议。买方对标的资产的债务关联、股权清晰度等问题仍存顾虑，加上部分项目涉及多方债权人协调，谈判周期持续拉长。例如，原计划于二季度成的某区域文旅项目出售，因土地使用权瑕疵及债务重组方案未落地，至今仍处于尽职调查阶段。资产处置节奏滞后，直接导致企业现金流补充不及预期，进一步制约了项目复工和市场信心修复。
销售端的压力则更为直接。数据显示，恒大今年前8月累计销售额同比降幅已超60%，而进入9月，市场对其销售预期进一步下修。一方面，购房者对项目交付能力的担忧持续发酵，即使部分城市推出保交楼专项借款，短期内仍难以扭转市场观望情绪。另一方面，企业营销资源收缩，线下售楼处客流量较去年同期下降约四成，线上推广转化效率亦显著降低。有机构预测，9月单月销售额或跌破10亿元，较去年同期的百亿元规模缩水九成以上，创近年来单月销售新低。
资产出售与销售下滑形成的负反馈效应，正在加剧企业的流动性紧张。随着债务到期压力持续，若资产处置仍突破，后续项目停工风险或进一步扩大，进而对区域房地产市场稳定产生连锁影响。当前，市场各方正密切关恒大债务重组方案的进展，但其资产处置的复杂性和销售端的持续疲软，意味着短期内企业脱困仍面临重重挑战。