2025年南京市二手房交易税费构成
二手房交易税费是房屋买卖过程中的重要成本构成，2025年南京市二手房交易税费体系在延续过往政策框架的基础上，结合市场实际情况形成了较为清晰的征收标准。当前南京市二手房交易涉及的税费主要包括买方承担的契税、印花税、登记费，以及卖方涉及的个人所得税、增值税及附加等。
买方需缴纳的核心税费为契税，税率根据房屋面积和购房套数实行差异化征收。首套住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90-144平方米的税率为1.5%；超过144平方米的执行3%税率。二套住房论面积大小，统一按照3%的税率征收。非住宅类房产如商业、办公用房则按4%税率缴纳契税。同时，买方需缴纳5元/本的印花税和80元/套的不动产登记费，交易手续费按建筑面积计算，标准为2元/平方米。
卖方税费构成中，个人所得税是主要部分。若房屋持有满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；非满五唯一住房则需按差额的20%或全额的1.5%缴纳，由卖方自主选择计税方式。增值税及附加的征收以房屋持有年限为界，持有满两年的住宅免征增值税；未满两年的需按5.3%的综合税率含增值税及附加缴纳。非住宅类房产论持有年限均需缴纳增值税及附加，计税方式为差额的5.3%。卖方同样需承担5元/本的印花税。
在实际交易中，部分税费存在减免情形。例如，家庭唯一住房且持有满五年的二手房，可同时免征个人所得税和增值税，仅需缴纳买方契税及少量杂费。保障性住房、拆迁安置房等特殊类型房产，在满足特定条件时也可享受税费优惠。房屋交易过程中产生的评估费、贷款相关费用等，需由买卖双方根据实际情况协商承担。
当前南京市二手房交易税费政策既体现了对刚性住房需求的支持，也通过差异化税率调节房地产市场交易行为。买卖双方在交易前需根据房屋具体情况如产权年限、面积、套数精确核算税费成本，确保交易过程的合规性和经济性。