东莞二手房交易流程及费用明细
一、东莞二手房交易流程
1. 选房与签约
核实房屋产权确认房产证、土地证整性，抵押、查封等限制，与卖方协商价格后，签订《二手房买卖合同》，明确交易细节付款方式、交房时间等。
2. 贷款办理如需贷款
买方提交贷款申请，银行安排评估公司对房屋价值评估评估结果影响贷款额度，评估通过后签订贷款合同，银行审批通过后放款。
3. 网签备案
通过东莞市不动产登记中心系统进行网签，生成《存量房买卖合同》，锁定交易房源，防止一房多卖。
4. 缴纳税费
凭网签合同到地税局缴纳各项税费具体税费明细见下文，获取税证明。
5. 过户取证
携带身份证、户口本、房产证、税证明等材料到不动产登记中心办理过户手续，审核通过后领取新不动产权证。
6. 物业交接
双方办理水、电、燃气、物业费等费用结清，交接房屋钥匙、门禁卡等，成交易。
二、东莞二手房交易费用明细
1. 税费
- 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%。
- 增值税及附加：房屋持有不满2年，按成交价5.3%征收；满2年免征。
- 个人所得税：非“满五唯一”住房，按成交价1%或差额20%缴纳；“满五唯一”免征“满五”指房产证满5年，“唯一”指卖方家庭唯一住房。
2. 中介费
通常为房屋成交价的2%-3%买卖双方协商承担比例，多由买方承担。
3. 贷款相关费用
- 评估费：约1000-3000元按评估价0.1%-0.3%收取。
- 公证费：贷款金额的0.3%，约200-500元。
- 登记费：不动产权登记费80元/套。
4. 其他杂费
- 印花税：5元/本房产证工本费。
- 测绘费：约50-200元如需重新测绘。
- 物业交接费：约100-300元部分小区收取。
