一、核心城市：限购与限贷双重调控
三亚、海口、琼海等热门旅游城市及自贸港重点区域，实行“限购+限贷”双重管控。非本省户籍居民家庭在上述区域购买住房，需提供在本省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且仅允许购买1套住房；本省户籍家庭则限购2套。此外，部分区域如三亚海棠湾、海口江东新区还对住房套数和户型面积有限制，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。二、非核心区域：限购门槛略宽松
除核心城市外，海南其他区域如儋州、文昌、万宁等限购政策相对宽松，但仍需满足基本条件。非本省户籍居民家庭在非核心区域购房，需提供在本省累计缴纳6个月及以上社保或个税证明，且限购1套；本省户籍家庭限购2套，部分市县对第三套住房实行限贷政策。值得意的是，商业类房产如公寓、商铺不限购，但需全款购买或满足更高首付比例。三、特殊群体：人才购房政策有例外
为支持自贸港建设，海南对引进人才实行购房优惠政策。条件的高层次人才、急需紧缺人才等，可凭人才证明在限购区域购买1套住房，需提供社保或个税证明，部分市县还提供购房补贴或贷款优惠。但需意，人才购房后5年内不得转让，防止投机炒房。海南当前仍实行严格的限购政策，核心区域管控最严，非核心区域门槛略低，人才群体可享受政策倾斜。具体购房前需结合自身户籍、社保缴纳情况及购房区域，提前咨询当地住建部门或开发商，避免因政策不符导致购房失败。