杭州房改房政策是怎样的？有人知道吗？
杭州房改房政策是针对单位公有住房向职工出售、交易及产权处理的专项规定，核心围绕
购买条件、交易限制、产权归属 三大方面展开，具体细则如下：
一、购买条件：限特定群体，需满足工龄与住房情况
杭州房改房购买主体仅限
单位正式职工，且需同时：
- 未享受过其他住房优惠政策如经济适用房、集资建房等；
- 购房时需按 成本价或标准价 购买，房价计算结合 职工工龄工龄越长折扣越高，一般每满一年折扣0.5%-1%；
- 每户家庭限购一套，面积按职工职级或家庭人口核定一般不超过90平方米。
二、交易限制：满5年可上市，需补缴土地出让金
房改房需 取得不动产权证满5年 方可上市交易，交易前需成：
- 补缴土地出让金：按届时房屋所在地土地等级对应的 标定地价的10% 缴纳例如西湖区某地块标定地价为1万元/㎡，100㎡房改房需补缴10万元；
- 若原按“标准价”购买，需先补齐 成本价与标准价的差额差额=成本价×面积-已付购房款，获取全产权后才可交易。
三、产权归属：区分成本价与标准价购买
- 成本价购买：购房后产权 全归个人所有，可直接办理不动产权证，明“房改房”性质；
- 标准价购买：初始产权为 单位与个人共有单位占30%，个人占70%，需补差价后转为全产权；
- 继承或赠与需政策：继承人需为法定亲属，且需先确认房屋已取得全产权，赠与需办理公证并补缴相关税费。
以上为杭州房改房政策的核心内容，具体执行需以杭州市住建局最新规定及单位实际政策为准。
