影片聚焦中年夫妇陈先生与林女士，因儿子出国留学急需资金，不得不出售位于罗斯福路的祖宅。这条贯穿台北市的主干道，既承载着老台北的历史记忆，也见证着房价飞涨的都市变迁。房屋中介小张的介入，让这场交易成为各方利益的角力场：买方压价、亲戚阻挠、往事纠葛，将一个普通家庭的奈与挣扎层层剖开。
导演用写实镜头捕捉罗斯福路的街景：骑楼下的早餐店、斑驳的公寓外墙、深夜亮起的便利店，这些细节让房屋交易超越了单纯的经济行为，成为一代人情感与现实的博弈。片中最令人动容的一幕，是林女士在空荡的老屋里抚摸墙壁，窗外罗斯福路的车流声与屋内的寂静形成强烈对比，隐喻着传统生活方式在城市发展中的消逝。
影片通过罗斯福路卖房子这一事件，撕开了台湾社会的房产焦虑。当陈先生最终在合同上签时，镜头缓缓扫过房产证上的地址——罗斯福路三段12巷，这个具体的坐标不仅是故事的发生地，更成为数都市人集体记忆的锚点。