上海二手房过户费有什么收取标准？

上海二手房过户费有哪些？ 在上海进行二手房交易时，过户费是买卖双方需要重点关的成本之一。以下是上海二手房过户涉及的主要费用项目及标准： 一、买方需承担费用 1. 契税 首套房90平米及以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3%-5%具体以最新政策为准。非普通住宅统一按3%征收。

2. 印花税 合同金额的0.05%，通常与契税同时缴纳。

3. 登记费 80元/套住宅，非住宅550元/套，由不动产登记中心收取。 二、卖方需承担费用 1. 增值税及附加 满2年普通住宅免征；非普通住宅按差额成交价-原购价的5.3%征收。不满2年按全额5.3%征收。 附加税包括城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计为增值税的12%。

2. 个人所得税 满五唯一住宅免征；非满五唯一按差额20%或全额1%-2%具体按税务部门核定方式征收。

3. 印花税 与买方相同，按合同金额的0.05%缴纳。 三、其他费用

• 交易手续费 住宅4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方各承担一半。
• 中介费 通常为总房款的2%-3%，由买方承担具体以中介协议为准。 意事项
• 以上费用基于2023年上海现行政策，实际缴纳时需根据房屋年限、面积、是否唯一住房等因素调整。
• “满五唯一”指房屋产权证满5年且为卖方家庭唯一住房，可同时免征增值税及个人所得税。
• 税费缴纳需以不动产交易中心税务窗口核算为准，提前咨询相关部门或专业机构。