2022年成为昆明政策放松的关键节点。当年6月，昆明市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，率先取消非本地户籍家庭限购限制，同时将限售年限从“满3年”缩短至“满2年”。这一调整标志着限购政策开始松动，市场流动性得到初步释放。此后，2023年政策持续优化，针对本地户籍家庭的限购额度进一步放宽，部分区域甚至取消了套数限制，但限售政策仍保留“满2年”的。
进入2024年，房地产市场复苏需求迫切，昆明市政策调整力度进一步加大。2024年3月，昆明市正式发布《关于进一步优化房地产调控政策的实施意见》，明确全面取消商品住房限购、限售政策。根据该政策，论本地或外地户籍家庭，购买商品住房不再受套数限制；同时，所有新建商品住房及二手住房取得不动产权证后即可上市交易，不再设置年限门槛。这意味着自2018年实施的限购限售政策在2024年3月全面退出历史舞台。
政策取消后，昆明市房地产市场交易流程简化，购房门槛大幅降低。数据显示，2024年二季度昆明商品住房成交量环比增长超40%，二手房挂牌量和带看量显著上升，市场活跃度明显提升。这一调整既响应了国家“因城施策”的调控导向，也为刚需和改善型购房群体提供了更灵活的选择空间。
当前，昆明市房地产市场已进入“不限购、不限售”的新阶段，政策环境的宽松为市场平稳发展入了新动能。