常州为什么叫鬼城？

常州为什么叫鬼城？ 常州被称为“鬼城”的说法，源于2010年后房地产过度开发导致的空城现象。21世纪初，常州依托制造业基础快速扩张，城镇化进程中掀起造城热潮，新城区成片住宅拔地而起，但人口导入与产业支撑未能同步，形成大量空置楼盘。 初期规划与人口增长的失衡是核心原因。以新北、武进等新区为例，当时规划的“百万人口新城”配套了商业综合体、行政中心和高端住宅，但常住人口年均增长不足5%，远低于住房供应量增速。夜晚望去，许多小区亮灯率不足三成，街道行人稀少，“鬼城”标签由此在网络流传。 产业转型滞后加剧了空城效应。传统制造业占比过高，新兴产业尚未形成规模，导致就业岗位与住房供应不匹配。部分板块住宅与产业园区规划脱节，居民通勤成本高，宁愿选择老城区居住，进一步降低新城区入住率。

近年来，常州通过产业升级与城市更新逐步“去鬼城化”。新能源、智能制造等产业集群吸引人才流入，2023年常住人口突破540万，较十年前增长超100万。同时，地铁网络贯通、商业配套落地，新北万达、武进吾悦等区域已形成成熟商圈，空置率显著下降。

如今“鬼城”更多是历史标签，反映的是城市发展中“重建设、轻运营”的阶段性问题。随着产城融合深化，常州正从“空城”走向“实城”，但这一绰号仍提醒着城市规划需平衡速度与质量。