深圳小产权房价格受地理位置、房屋类型农民房/统建楼、配套设施及旧改进度等因素影响，区域差异显著。核心区与远郊区单价相差可达3-4倍，交易需意产权风险及政策限制。
深圳各区域小产权房房价参考多少？
深圳各区域小产权房价参考
深圳作为全国商品房均价最高的城市之一，小产权房因价格优势成为部分购房者的选择。以下是深圳主要区域小产权房的交易参考价，数据基于市场实际成交案例整理，仅供参考。
福田区
作为深圳中心城区，小产权房存量较少，多为老旧居民楼或城中村农民房。华强北、梅林片区的小产权房单价约1.8万-2.5万元/㎡，面积多为30-60㎡的小户型；上下沙、沙嘴片区因临近福田CBD，单价可达2.2万-3万元/㎡，部分带电梯的统建楼价格更高。
南山区
科技产业聚集带动房价攀升，小产权房分布集中在城中村。科技园周边白石洲、大冲片区统建楼单价约2.5万-3.5万元/㎡；西丽、蛇口片区农民房价格相对较低，约1.6万-2.2万元/㎡，而后海、深圳湾附近小产权房稀缺，单价可达3.5万-4.5万元/㎡。
罗湖区
老城区小产权房密集，建筑年代普遍较久。东门、国贸商圈周边小户型农民房单价约1.5万-2万元/㎡；布心、水贝片区因旧改预期，价格略高，统建楼单价约1.8万-2.5万元/㎡；莲塘、梧桐山片区环境较好，单价约1.3万-1.8万元/㎡。
宝安区
小产权房供应量最大，区域差异显著。新安、西乡片区临近前海，统建楼单价约1.8万-2.8万元/㎡；沙井、福永片区农民房为主，单价约1万-1.5万元/㎡；松岗、石岩片区价格最低，部分农民房单价仅0.8万-1.2万元/㎡。
龙岗区
面积广、房源多，价格梯度明显。布吉、坂田片区因临近龙华和罗湖，单价约1.3万-2万元/㎡；龙城、中心城片区统建楼品质较高，单价约1.5万-2.2万元/㎡；平湖、坪地片区价格较低，农民房单价约0.9万-1.3万元/㎡。
龙华区
北站商务中心区带动房价上涨。红山、民治片区统建楼单价约2万-2.8万元/㎡；龙华中心区、观澜片区农民房单价约1.2万-1.8万元/㎡；大浪、福城片区价格相对低洼，约1万-1.4万元/㎡。
盐田区
小产权房存量少，以海景资源房为主。沙头角、盐田港片区农民房单价约1.5万-2万元/㎡；梅沙片区因旅游属性，部分带景观的统建楼单价可达2.2万-3万元/㎡。
光明区
近年发展迅速，价格相对低洼。光明中心区、凤凰城片区统建楼单价约1.3万-1.8万元/㎡；公明、玉塘片区农民房单价约0.9万-1.3万元/㎡，部分旧改概念房价格略高。
坪山区
房价处于深圳低位，供应以农民房为主。坪山中心区统建楼单价约1万-1.5万元/㎡；坑梓、龙田片区农民房单价约0.7万-1万元/㎡，是深圳小产权房价格“洼地”。
大鹏新区
旅游度假区属性明显，小产权房多为村民自建房。大鹏街道、葵涌片区农民房单价约0.8万-1.2万元/㎡；较场尾、杨梅坑等滨海区域带民宿属性的房源价格略高，约1.2万-1.8万元/㎡。