三价合一政策涉及哪些城市

三价合一政策实施城市梳理 三价合一政策是指在二手房交易中，将成交价、银行评估价、政府指导价三者统一，旨在遏制阴阳合同、降低杠杆风险，推动房地产市场规范发展。该政策自2018年起逐步在全国部分城市试点推行，以下为主要实施城市及政策特点：

一、一线城市 1. 深圳 作为 首个推行“三价合一” 的城市，深圳于2018年3月正式实施政策。二手房交易中，银行贷款评估价需与国土局计税价挂钩，杜绝“高评高贷”，有效压缩了投机空间。

2. 广州 2018年4月跟进政策，明确交易价格、评估价、网签价需保持一致，重点打击“阴阳合同”导致的税费流失问题，稳定市场预期。

二、重点二线城市 1. 佛山 2018年5月，佛山成为 广东省内首个跟进的非一线城市，政策覆盖全市，公积金贷款和商业贷款评估价均需以政府指导价为基础，强化价格透明度。

2. 宁波 2021年10月将“三价合一”纳入调控体系，通过建立二手房成交参考价机制，银行按参考价发放贷款，进一步降低金融风险。

3. 东莞 2021年8月实施政策，结合二手房指导价，明确贷款评估价不得超过政府公布的参考价，有效抑制了房价过快上涨。

三、政策共性与影响 上述城市均具备 房地产市场活跃度高、房价上涨压力较大 的特点。政策实施后，二手房交易周期延长，首付比例变相提高，投机性需求得到遏制，但也对刚需群体造成一定购房成本压力。 三价合一政策通过统一价格标准，推动了交易流程规范化，成为地方政府调控房地产市场的重要工具之一。