上海二手房首付比例及最低首付是多少？

上海二手房首付比例是多少？最低首付是多少？ 在上海购买二手房时，首付比例的确定需结合购房套数、房屋类型及银行政策综合判断。根据目前上海住房信贷政策，首套房与二套房的首付比例存在明确差异，且普通住宅与非普通住宅的划分也会影响最低首付标准。 一、首套房首付比例 1. 普通住宅 若所购二手房为家庭首套住房，且属于普通住宅，最低首付比例为30%。 *普通住宅需同时满足三个条件：①五层以上含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在144平方米以下；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。*

2. 非普通住宅 若首套房为非普通住宅，最低首付比例提升至35%。

二、二套房首付比例 1. 普通住宅 家庭名下已有一套住房，再次购买普通住宅的二手房，最低首付比例为50%。

2. 非普通住宅 若二套房为非普通住宅，最低首付比例为70%。

三、最低首付比例

• 首套普通住宅：30%
• 首套非普通住宅：35%
• 二套普通住宅：50%
• 二套非普通住宅：70%

四、意事项 1. 认定标准：首套房与二套房的认定以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。 2. 银行评估价：首付比例计算基数以银行对二手房的评估价为准，若评估价低于实际成交价，需补足差额。 3. 信贷记录：个人征信良好是申请最低首付比例的前提，如有逾期记录可能导致银行提高首付。

以上政策基于当前上海住房信贷规定，具体比例需以银行最终审批结果为准。