上海二手房过户费到底怎么算？真的很多吗？

上海二手房过户费的计算需结合房屋情况分项目来看，是否“很多”也得根据具体条件判断，并非一概而论。

首先是契税，按购房套数和面积划分：首套住房90平方米及以下税率1%，90平方米以上1.5%；二套住房论面积均为3%。比如一套80平的首套房总价300万，契税就是300万×1%=3万元。

其次是增值税及附加，普通住宅满2年免征；不满2年按总价5.3%收取。非普通住宅满2年按差额现售价减原购价5.3%收取；不满2年按总价5.3%收取。若一套不满2年的非普通住宅总价500万，增值税即500万×5.3%=26.5万元。

个人所得税方面，满5年且为家庭唯一住房可免征；不条件时，选择总价1%或差额20%两者较低的方式收取。比如一套满3年非唯一的400万住房，个税按1%算就是4万元。

交易手续费为每平方米4元，买卖双方各承担一半，100平的房子双方各出200元；登记费每套80元，由买方支付。

过户费是否“很多”，关键看房屋状态：若为满5年唯一的普通住宅，仅需少量契税、手续费和登记费，总费用几万块不算多；但若碰到不满2年的非普通住宅，叠加增值税、个税和契税，可能要几十万，就相对较高了。

：文中数据为常规情况，实际费用以官方最新政策及房屋具体信息为准