深圳小产权房新政策：转正曙光还是规范升级？

作为住房供应体系中特殊的存在，深圳小产权房承载着千万人的居住需求，也一直是产权争议的焦点。2024年以来，深圳针对小产权房的新政策陆续落地，引发市场对“转正”的诸多猜测——这些政策究竟是给小产权房打开了转正的大门，还是仅仅是管理规范的进一步升级？

从最新政策内容来看，核心方向并非全面“转正”，而是分类处置与规范管理并行。首先，针对历史遗留的小产权房，政策明确了“尊重历史、实事求是”的原则：对于城市规划、建设标准且未占用基本农田的存量房源，允许通过补缴地价、善消防和结构安全手续等方式申请确权登记。这意味着部分早期合规建设的小产权房有了确权的可能，但前提是满足严格的条件，并非所有房源都能享受这一待遇。

其次，新政策强化了对新增小产权房的遏制力度。明确严禁违法占用集体土地建设住宅，对新增违建保持“零容忍”，一经发现立即拆除并追究责任。同时，针对租赁市场，所有用于出租的小产权房必须备案，接受消防、水电等安全检查，不合格者不得出租；租户的合法居住权益将得到保护，禁止业主随意清退条件的租户。

对于市场关的“转正”问题，政策并未给出全面放开的信号。相反，明确指出小产权房不得违规交易转让，禁止金融机构为其提供贷款，从源头遏制投机性买卖。即便是通过确权的房源，其流转也可能受限，比如仅限集体组织内部转让，或作为保障性住房定向分配。

此外，政策还试点了“集体经营性建设用地入市”与小产权房的衔接机制，鼓励集体组织将闲置土地用于建设保障性租赁住房，替代零散的小产权房开发。这一举措既盘活了集体土地，也为新市民提供了合法的住房选择。

综合来看，深圳小产权房新政策更倾向于规范升级而非全面转正。它既通过分类处置决了部分历史遗留问题，也通过严格管控防止新增违建，同时保障了普通居民的基本居住需求。对于期待“转正”的业主而言，需理性看待——只有合规的存量房源才有机会确权，更多房源将进入规范化管理轨道。对于市场来说，这有助于减少违法交易风险，推动小产权房从“灰色地带”走向有序发展，最终服务于深圳住房保障体系的善。