买房时总听说“满二唯一”“满五唯一”，到底啥意思？终于搞懂了！

买房尤其是二手房时，中介常挂在嘴边的“满二唯一”“满五唯一”，曾让我一头雾水——这俩词到底代表啥？能给买家省多少钱？直到最近仔细研究才弄明白。

先讲“满二唯一”。“满二”指房子的契税税发票日期或房产证登记日期，只要其中一个满两年就算；“唯一”是业主家庭夫妻+未成年子女在该城市名下只有这一套住房。满足这两个条件，交易时能免征增值税及附加税税率约5.6%，这可是笔不小的支出——比如100万的房子，能省5.6万左右。

再看“满五唯一”。“满五”同样看契税票或房产证满五年，“唯一”和上面一样是家庭唯一住房。它的优惠更大：除了免征增值税及附加，还能免征个人所得税税率1%或差额20%。还是100万的房子，满五唯一比满二唯一多省1万按1%个税算，相当于白捡一年物业费。

关键要意两点：一是“唯一”看家庭而非个人，比如夫妻名下有两套房，哪怕其中一套满五年也不算唯一；二是时间计算以更早的那个日期为准——比如契税票是2018年1月，房产证是2018年3月，满二时间就从2018年1月开始算，不用等房产证满两年。

简单满二唯一=省增值税；满五唯一=省增值税+省个税。同等条件下，满五唯一的房子税费最少，也更受买家欢迎。下次再听中介说这俩词，就能立刻反应过来——这房子能帮我省多少钱？再也不会被绕晕了。

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