不动产租赁税率到底是多少？不同情形下有哪些差异？

不动产租赁的税率并非固定数值，而是根据出租主体、不动产类型及取得时间等因素存在明显差异。

对于一般纳税人而言，若出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征收率缴纳增值税；若出租的是2016年5月1日及以后取得的不动产，则需适用一般计税方法，税率为9%。

小规模纳税人的情况更为细分：个体工商户出租住房时，可享受税收优惠，减按1.5%的征收率缴纳；出租非住房如商铺、写楼等，则按5%的征收率计算。非个体工商户的其他个人即自然人出租住房，同样减按1.5%征收；出租非住房的，按5%的征收率缴纳。而小规模纳税人中的单位如企业出租不动产，论住房还是非住房，均适用5%的征收率。

这些税率差异主要针对增值税部分，不动产租赁过程中还可能涉及房产税、印花税等其他税种，但核心的增值税税率区分主要体现在上述不同情形中，需结合自身实际条件对应查看。