卖房子挂中介技巧有什么？
选择中介时，至少联系3-5家本地主流中介机构，通过上门咨询或电话沟通，对比不同中介的服务流程、收费标准、市场分析能力和房源推广渠道。重点考察中介对周边小区成交价的了程度、过往半年内的成交案例数量，以及线上线下推广资源，比如是否在主流房产平台有优先展示位，是否会组织线下看房团等。
与中介沟通挂牌价时，需提前通过房产app查询同户型近期成交价，结合房屋装修、楼层等实际情况设定心理底价。避免直接透露底价，可先让中介给出专业评估价，再根据市场热度预留5%-8%的议价空间。同时中介每周提供带看反馈，包括意向客户关点和价格反馈，以便及时调整策略。
房屋正式挂牌前，需成基础清洁和必要修缮。重点处理墙面污渍、门窗异响、水电故障等细节问题，厨房和卫生间要彻底除垢去味。可临时移除部分私人物品，通过增设镜面或浅色软装提升空间感。拍摄15-20张不同角度的高清照片，包括客厅全景、卧室采光、厨房细节等，中介制作VR看房视频，提高线上房源点击率。
签订委托协议时，需明确区分独家委托和非独家委托的区别。非独家委托可扩大房源曝光范围，但需约定同一中介机构内的信息共享机制；独家委托需中介缴纳保证金，并承诺每月带看次数和最快成交周期。所有口头承诺需写入合同补充条款，特别是关于中介费减免的具体条件和违约责任界定。
配合中介带看时，尽量保持房屋空置状态，提前1小时开窗通风，关闭个性化装饰灯，开启主照明营造明亮氛围。带看过程中避免全程跟随，可留钥匙给中介方便随时看房，但需约定每次带看需提前1小时通知。对于客户提出的价格异议，由中介代为回应，自身保持礼貌回避。
后期沟通中，中介每周提供市场动态报告，包括周边同类房源新增数量、降价幅度和成交周期变化。当出现低于心理预期的报价时，可先表示需要考虑，同时让中介了客户付款方式和资金到账周期，灵活调整议价策略。成交前需核实中介是否已查明客户购房资质，避免因贷款问题导致合同违约。