银行房贷不想还了，房子不要了，该怎么办？
当房贷力偿还且决定放弃房产时，需按法定流程处理，避免个人信用及法律风险进一步扩大。以下是具体处理路径： 第一步：主动联系贷款银行 立即与贷款银行取得联系，明确告知还款困难及放弃房产的意愿。银行会启动贷后管理流程，可能借款人提交收入证明、资产清单等材料，以评估实际偿债能力。此时需配合银行协商后续方案，避免因失联被认定为恶意拖欠。 第二步：了合同条款与法律后果 查阅房贷合同中关于“提前终止”“抵押物处置”的条款。通常银行会按合同约定申请实现抵押权，即通过司法程序拍卖房产。需意，若拍卖所得不足以覆盖剩余贷款本息及诉讼费、拍卖费等，银行有权继续追讨差额部分即“差额补足责任”。 第三步：配合司法拍卖流程 若协商果，银行会向法院提起诉讼。法院判决后，房产将进入司法拍卖程序。借款人需配合法院评估、清场等工作，确保拍卖顺利进行。拍卖款优先用于偿还贷款本息、逾期罚息及相关费用，剩余部分归借款人所有；若存在不足，银行可申请强制执行借款人其他财产。 第四步：处理剩余债务与信用记录 拍卖后若仍有未清偿债务，需与银行协商还款计划，避免被列入失信被执行人名单。同时，房贷逾期及房产拍卖记录将纳入个人征信报告，影响未来5年内的信贷申请、就业等。 第五步：考虑替代性决方案 若房产市场价值较高，可尝试与银行协商“协议变卖”，自行寻找买家以较高价格出售，所得款项用于还贷，减少差额损失。部分银行允许“转按揭”，将房产转让给新买家并转移贷款责任，但需银行规定及买家资质。在此过程中，需优先保护个人基本生活资产，通过法律途径明确债务边界，避免因不当处理导致债务雪球扩大。同时，需理性评估放弃房产的长期影响，谨慎做出决策。