西安东郊涵盖浐灞生态区、灞桥区、未央区东部及国际港务区,房价呈现显著区域分化。浐灞生态区为高端宜居高地,核心区新房均价1.8万-2.2万元/㎡,部分一线湖景项目超2.5万元/㎡;灞桥区老城区刚需二手房1.2万-1.4万元/㎡,白鹿原改善盘1.6万-2.0万元/㎡;国际港务区奥体中心板块1.5万-1.8万元/㎡,陆港新城1.3万-1.5万元/㎡,政策红利下潜力较大;未央区东部次新房1.6万-1.9万元/㎡,新房超2万元/㎡。整体呈“核心区高、外围低,改善盘领涨、刚需盘稳升”特点,浐灞和港务区为房价增长主力。...