2022年3月,万科披露2021年财报,净利润225.2亿元同比大幅下滑45.7%,为近十年最大跌幅;营收4528.0亿元同比增长8.0%,但净利润率由9.7%降至5.0%,房地产开发业务毛利率下降7.4个百分点是主因。同时,万科启动激进组织变革,取消集团总部所有高管层级,将“集团-区域-城市”三级架构改为“集团-BU/BG”两级体系,以减少管理层级、缩短决策链条。此举折射出头部房企从规模扩张转向质量发展的战略转向,公司维持67.9亿元分红,推动长租公寓(管理规模16.2万间)、商业运营(收入增23.4%...