- 买方：身份证原件及复印件、户口本、婚姻证明已婚需结婚证，离异需离婚协议/判决书、购房资格证明通过成都住建局“蓉e办”查询打印、首付款转账凭证。
- 卖方：身份证原件及复印件、房产证不动产权证、婚姻证明、房屋原始购房发票若有、物业费结清证明。 二、网签备案：签订电子合同并备案 双方需登录成都市住房和城乡建设局官网，填写《成都市二手房买卖合同》并提交，系统自动生成合同编号。成线上签约后，持网签合同及材料到房屋所在区政务服务中心窗口办理备案，备案通过后生成《备案回执单》。 三、核税与缴税：确定税费标准并缴纳 1. 核税：携带网签合同、备案回执单、房产证、双方身份证等材料到税务局窗口，工作人员核查房屋年限是否满2年/5年、是否卖方唯一住房等信息，确定税费种类及金额。 2. 缴税： - 增值税：房屋持有不满2年且非普通住宅，按计税价5.3%缴纳；满2年免征。 - 个人所得税：非“满五唯一”住房，按差额20%或全额1%缴纳；“满五唯一”免征。 - 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房3%；三套房及以上4%。 税费通过税务局指定账户缴纳，凭缴费凭证领取《税证明》。 四、不动产登记申请：提交过户材料 持以下材料到成都市不动产登记中心或区不动产登记分中心提交申请：
- 网签合同、备案回执单、税证明、双方身份证、房产证、买方购房资格证明。 工作人员审核材料误后，录入系统并出具《不动产登记受理通知书》，约定领取不动产权证时间通常3-5个工作日。 五、领取不动产权证：成过户 买方凭《不动产登记受理通知书》及身份证，到原受理窗口领取新不动产权证。至此，二手房过户流程全部成，房屋产权正式转移至买方名下。
成都市二手房买卖过户流程是怎样的？
成都市二手房买卖过户流程
一、前期准备：材料核查与购房资格校验
核心材料需提前准备，缺一不可：