2020年契税征收标准是什么？

2020年契税征收标准析 2020年我国契税征收政策延续了此前的调整框架，核心依据为《中华人民共和国契税暂行条例》及相关优惠政策，旨在保障房地产市场平稳运行，同时满足居民合理住房需求。以下从基准税率、住房优惠政策、征收对象及计算方式等方面，对2020年契税征收标准进行梳理。 一、基准税率：3%-5%的弹性区间 2020年契税征收基准税率为3%-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在该范围内根据本地房地产市场实际情况确定。例如，多数省份执行3%的基准税率，部分热点城市因调控需要可能上浮至4%-5%，但需报财政部和国家税务总局备案。 二、住房类契税优惠政策 针对个人住房交易，2020年继续实施差异化优惠税率，具体标准如下：

1. 首套房契税优惠

个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，享受以下税率优惠：

• 面积≤90平方米的，减按1% 税率征收契税；
• 面积>90平方米的，减按1.5% 税率征收契税。

  2. 二套房契税优惠

  个人购买家庭第二套改善性住房，享受以下税率优惠：
  • 面积≤90平方米的，减按1% 税率征收契税；
  • 面积>90平方米的，减按2% 税率征收契税北京、上海、广州、深圳及其他适用特殊政策的城市除外，此类城市二套房仍按3% 税率征收。 三、征收对象：土地与房屋权属转移行为 2020年契税征收对象包括以下土地、房屋权属转移行为：
    • 国有土地使用权出让；
    • 土地使用权转让包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
    • 房屋买卖、赠与、交换。 四、计税依据与应纳税额计算 契税应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×适用税率。 其中，计税依据一般为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，若成交价格明显低于市场价格且正当理由，由税务机关参照市场价格核定；土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

      2020年契税征收标准通过基准税率与差异化优惠相结合，既保障了税收规范性，又通过精准调节支持居民合理住房需求，为房地产市场稳定发展提供了政策支撑。