李兆基：从金铺神童到香港地产教父的百年传奇
一、人物经历：在时代浪潮中构筑商业帝国
（一）早年积淀：金铺里的商业启蒙
1928 年 2 月 20 日，李兆基出生在广东顺德大良，彼时的中国，虽刚刚结束军阀混战，形式上完成统一，但内部依旧暗流涌动，局势并不稳定。李兆基出生于一个富裕的商贾家庭，父亲李介甫经营着银庄与金铺，在当地颇具声望 。这样的家庭环境，让李兆基从小就接触到了商业的种种门道。从 6 岁起，李兆基便跟随父亲出入商铺，在算盘珠子的碰撞声和钱币的交换中，他开始对商业运作有了最初的认识。父亲对他寄予厚望，不仅教导他基本的生意经，还让他早早参与到实际的商业事务中。12 岁时，李兆基已精通黄金鉴别与熔炼技术，能够熟练地判断黄金的成色、质地，成为当地闻名的 “金铺神童”。在那个年代，黄金交易是一项重要的商业活动，而李兆基展现出的天赋和能力，让他在这个领域崭露头角。
15 岁时，李兆基正式掌管家族的 “天宝荣金铺”，成为店铺的核心人物。他凭借着自己的聪明才智和对市场的敏锐洞察力，将金铺经营得有声有色，初露商业天赋。在他的管理下，金铺的业务不断拓展，声誉也日益提高，成为当地黄金交易的重要场所之一。这段早年的经历，不仅让李兆基积累了丰富的商业经验，也培养了他坚韧不拔、勇于创新的精神，为他日后在商业领域的发展奠定了坚实的基础。
1948 年，国内局势发生了巨大变化，李兆基做出了一个大胆的决定，他怀揣着 1000 港元，毅然前往香港，开启了自己的商业之旅。当时的香港，正处于一个特殊的历史时期，内地的政治局势变化导致大量资本和人口涌入，为香港的经济发展带来了新的机遇。李兆基抵达香港后，选择在文咸东街落脚，这里是香港的黄金交易中心，云集了众多的金银店，从事着黄金买卖、外币找换、汇兑等生意。凭借着在家乡积累的丰富经验，李兆基很快便融入了这个行业，开始从事外汇与黄金交易。他充分利用自己对市场的敏锐洞察力和对交易技巧的熟练掌握，在时局动荡中捕捉到了无数商机，积累了人生的第一桶金。这段经历不仅让他在经济上获得了巨大的回报，也让他深刻理解了市场的变幻莫测和投资的风险与机遇，奠定了他 “实物保值” 的投资理念，为他日后在商业领域的进一步发展积累了宝贵的经验和财富。
（二）地产崛起：从 “三剑侠” 到恒基传奇
1958 年，李兆基迎来了事业上的重要转折点，他与冯景禧、郭德胜等 8 人合股成立了永业公司，正式进军地产业。当时的香港，随着人口的快速增长和经济的逐渐复苏，住房需求日益旺盛，地产业呈现出蓬勃发展的态势。李兆基敏锐地捕捉到了这一商机，他坚信房地产行业将在香港的经济发展中扮演重要角色。永业公司成立后，李兆基凭借着自己的商业智慧和创新精神，首创了 “分层出售、十年分期付款” 的销售模式。在当时的香港地产市场，房产大多以整栋交易为主，价格高昂，普通市民根本无力购买。李兆基的这一创新模式，将整栋楼宇拆分为独立单元，大大降低了购房门槛，使普通市民也能够实现拥有自己住房的梦想。同时，他推出的十年分期付款方案，进一步减轻了购房者的经济压力，让更多人能够负担得起住房。这一模式一经推出，便迅速获得了市场的认可和欢迎，永业公司所建的楼宇很快便销售一空，改写了香港地产销售规则，也为李兆基在地产界赢得了声誉。
1963 年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人合作，组建了新鸿基企业有限公司，李兆基出任副主席兼总经理。“新鸿基” 这个名字，取于冯景禧的 “新禧公司”、郭得胜的 “鸿昌行” 和李兆基的 “基” 字，寓意着三人携手合作，共创辉煌。在新鸿基企业，李兆基充分发挥自己的才能，他不仅负责公司的日常运营和管理，还亲自参与项目的策划、设计和销售。他对市场的精准把握和对产品的严格要求，使得新鸿基企业在短时间内迅速崛起，成为香港地产界的佼佼者。
在李兆基的推动下，新鸿基企业积极参与香港的城市建设，推出了一系列具有代表性的项目，如沙田第一城、荃湾花园等。这些项目不仅在设计上独具匠心，充分考虑了居民的生活需求和舒适度，还在配套设施上进行了精心规划，配备了学校、商场、公园等完善的生活设施，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。沙田第一城位于香港新界沙田区，交通便利，周边配套设施齐全，成为了当时香港市民向往的居住之地。荃湾花园则以其优美的环境和合理的户型设计，吸引了众多购房者的目光。这些项目的成功，不仅为新鸿基企业带来了丰厚的利润，也为李兆基赢得了广泛的赞誉和尊重，奠定了他 “地产三剑侠” 的地位。
1972 年，新鸿基企业成功在香港上市，市值突破 10 亿港元，成为当时香港地产界的一颗璀璨明星。然而，就在新鸿基企业如日中天的时候，李兆基却做出了一个出人意料的决定，他选择单飞，离开新鸿基企业，开始了自己的独立创业之路。离开新鸿基后，李兆基以 5000 万港元资产创立了恒基兆业有限公司，专注于地产业务的发展。
1976 年，李兆基借壳永泰建业上市，开启了 “以小博大” 的资本传奇。当时的永泰建业，经营状况并不理想，李兆基通过一系列巧妙的资本运作，以物业换取永泰建业公司 1900 万新股，掌握了永泰 42.9% 股权，成功实现借壳上市。此后，李兆基对永泰建业进行了全面的重组和改造，将其打造成了恒基兆业的重要发展平台。他充分利用上市平台的优势，积极拓展业务，不断提升公司的实力和影响力。
在李兆基的领导下，恒基兆业迅速发展壮大，成为香港地产界的领军企业之一。公司通过收购、兼并等方式，不断扩大土地储备，提升项目开发能力。恒基兆业在香港各地开发了众多大型住宅和商业项目，如铜锣湾时代广场、尖沙咀恒基中心、香港国际金融中心等，这些项目不仅成为了香港的地标性建筑，也为公司带来了巨额的收益。铜锣湾时代广场是香港最大的购物中心之一，集购物、餐饮、娱乐为一体，吸引了众多游客和消费者。尖沙咀恒基中心则是一座现代化的商业写字楼，拥有高端的办公设施和完善的配套服务，成为了众多企业的首选办公地点。香港国际金融中心更是香港的金融地标，汇聚了众多国际知名金融机构，展示了香港作为国际金融中心的地位和实力。
1984 年，李兆基收购中华煤气，进一步拓展了公司的业务领域。中华煤气是香港历史最悠久的公用事业公司之一，拥有稳定的客户群体和现金流。李兆基的收购，不仅为恒基兆业带来了新的利润增长点，也提升了公司的抗风险能力。此后，中华煤气在李兆基的领导下，不断进行技术创新和业务拓展，为香港市民提供了优质的燃气服务，成为了香港公用事业领域的重要企业之一。
1985 年，李兆基建成北京恒基中心，这是他进军内地市场的重要里程碑，也使他成为首个进军内地的香港地产巨头。北京恒基中心位于北京市中心的建国门内大街，地理位置优越，是一座集写字楼、商场、酒店为一体的综合性建筑。该项目的建成，不仅为北京的城市建设增添了一道亮丽的风景线，也为李兆基在内地市场的发展奠定了坚实的基础。此后，李兆基带领恒基兆业积极参与内地的城市建设，在北京、上海、广州、深圳等地投资开发了多个大型项目，如北京环球金融中心、上海恒汇国际大厦、广州星寰国际商业中心等，为内地的经济发展做出了重要贡献。
（三）资本布局与权力交接
进入 21 世纪，李兆基的商业版图进一步拓展，他开始积极布局资本市场。2004 年，李兆基宣布成立 “兆基财经企业公司”，专注于股票投资领域。他凭借着对市场的敏锐洞察力和丰富的投资经验，斥资购买大量在港上市的内地中央企业股票，如中国人寿、中国银行等。这些投资不仅为他带来了丰厚的回报，也推动了香港资本市场与内地企业的紧密合作，促进了两地经济的交流与发展。在李兆基的带领下，兆基财经企业在资本市场上取得了显著的成绩。他的投资策略以稳健为主，注重长期价值投资，同时也善于把握市场机遇，进行灵活的资产配置。他对内地中央企业的投资，不仅体现了他对内地经济发展的信心，也为香港投资者提供了新的投资方向和思路。在他的影响下，香港许多富豪陆续加入认购国企股的行列，进一步推动了内地企业在香港资本市场的发展。
随着年龄的增长，李兆基逐渐开始考虑权力交接和企业的传承问题。2011 年，他做出了一系列重要决策，陆续辞任 33 家旗下子公司董事职位，开始逐步隐退。这一举措标志着他将逐渐退出公司的日常管理，将更多的权力和责任交给年轻一代。在隐退过程中，李兆基并没有完全离开公司，他仍然关注着公司的发展动态，为公司的战略决策提供指导和建议。
2015 年，李兆基正式将恒基兆业交棒于小儿子李家诚，并安排两位重臣李宁及欧肇基辅助。这一决策是李兆基经过深思熟虑后做出的，他相信李家诚能够带领恒基兆业继续发展壮大。李家诚接手后，积极推动公司的业务创新和拓展，在房地产、金融等领域取得了一系列成绩。他注重提升公司的品牌形象和市场竞争力，加强与国内外企业的合作与交流，为恒基兆业的可持续发展注入了新的活力。
2019 年，李兆基正式退休，结束了长达 61 年的商业生涯。他的退休，标志着一个时代的结束，但他所创立的商业帝国和留下的商业智慧，将继续影响着香港乃至全球的商业界。在退休后，李兆基仍然关注着社会公益事业，积极参与慈善活动，回馈社会。
2025 年 3 月 17 日，李兆基以 97 岁高龄离世，他的离去引起了社会各界的广泛关注和沉痛哀悼。葬礼上，政商各界人士纷纷前来悼念，表达对这位商业传奇人物的敬意和缅怀之情。李兆基被誉为 “香港地产活化石”，他的一生充满了传奇色彩，从一个普通的金铺学徒，成长为香港地产界的巨头和亚洲首富，他的成功不仅源于他的商业天赋和勤奋努力，更源于他对市场的敏锐洞察力、勇于创新的精神和对社会责任的担当。他的故事激励着无数人追求梦想，努力奋斗，他的商业智慧和人生经验，将永远铭刻在人们心中，成为后人学习和借鉴的宝贵财富。
二、主要作品：重塑城市肌理的商业版图
（一）商业帝国核心布局
李兆基的商业版图涵盖地产开发、基础设施、地标建筑等多个领域，其中地产开发领域，恒基兆业无疑是李兆基商业帝国的核心支柱。自 1975 年创立以来，恒基兆业在香港房地产市场掀起了一场又一场变革。在住宅开发方面，恒基兆业秉持 “为大众提供优质居住环境” 的理念，打造了一系列高品质住宅项目。如沙田第一城，这个大型屋村项目占地广阔，拥有多栋高层住宅，配套设施齐全，包括商场、学校、公园等，满足了居民日常生活的各种需求，成为香港市民安居乐业的理想家园。除了恒基兆业，新鸿基地产同样是李兆基早期商业生涯中的重要成就。在他与郭得胜、冯景禧合作的新鸿基企业时期，新鸿基地产便已崭露头角。他们共同开发的多个项目，如荃湾花园，以其合理的户型设计、完善的配套设施和优美的居住环境，赢得了市场的青睐，为香港市民提供了更多优质的居住选择。在商业地产方面，恒基兆业更是成绩斐然。铜锣湾时代广场，作为香港最具代表性的商业地标之一，集购物、餐饮、娱乐于一体，汇聚了众多国际知名品牌和本地特色商家。这里每天人流如织，不仅是香港市民购物休闲的热门去处，也是游客了解香港商业文化的重要窗口。尖沙咀恒基中心则是一座现代化的甲级写字楼，凭借其优越的地理位置、高端的办公设施和专业的物业管理服务，吸引了众多跨国企业和金融机构入驻，成为香港商业活动的重要场所之一。
在基础设施领域，中华煤气和香港小轮是李兆基旗下的两家重要企业，在香港的能源和交通领域占据着举足轻重的地位。中华煤气成立于 1862 年，是香港历史最悠久的公用事业公司之一。李兆基收购中华煤气后，通过不断投入资金进行技术改造和设施升级，提高了煤气的生产效率和供应稳定性。如今，中华煤气的服务范围覆盖香港大部分地区，为超过 190 万用户提供安全、可靠的燃气供应，满足了居民和企业的日常生活和生产需求。同时，中华煤气还积极拓展内地市场，在内地多个城市投资建设燃气项目，为推动内地城市燃气事业的发展做出了重要贡献。
香港小轮主要经营香港的渡轮服务和码头业务，是香港水上交通的重要组成部分。在李兆基的领导下，香港小轮不断优化航线布局，提高服务质量，为香港市民和游客提供了便捷的水上出行方式。香港小轮还积极参与香港的港口建设和发展，为香港的国际贸易和旅游业提供了有力支持。
在地标建筑领域，北京恒基中心和香港国际金融中心是李兆基的代表作，不仅成为了城市的标志性建筑，也彰显了李兆基卓越的商业眼光和建筑理念。北京恒基中心位于北京市中心的建国门内大街，是李兆基进军内地市场的首个重要项目。这座集写字楼、商场、酒店为一体的综合性建筑，以其独特的建筑风格和先进的设施设备，成为了北京的地标性建筑之一。北京恒基中心的建成，不仅为北京的城市建设增添了一道亮丽的风景线，也为李兆基在内地市场的发展奠定了坚实的基础。
香港国际金融中心是香港的金融地标，也是世界上最高的建筑之一。李兆基通过恒基兆业参与了香港国际金融中心的部分持有和开发，该建筑高 420 米，共 88 层，拥有现代化的办公设施和高端的商业配套。香港国际金融中心汇聚了众多国际知名金融机构，成为了香港作为国际金融中心的重要象征，展示了香港在全球金融领域的重要地位。
（二）资本运作里程碑
李兆基在资本运作方面堪称大师，他的每一次决策都展现出了卓越的战略眼光和敏锐的市场洞察力。1976 年，香港股市经历了一段低迷期，许多上市公司的股价大幅下跌，永泰建业便是其中之一。李兆基看准时机，以物业换取永泰建业 42.9% 股权，开创了香港 “买壳上市” 的经典案例。这一举措不仅让李兆基成功获得了上市平台，为恒基兆业的后续发展奠定了坚实的基础，还开启了香港资本市场 “买壳上市” 的先河，为其他企业提供了新的上市思路和途径。在收购永泰建业后，李兆基对其进行了全面的重组和改造，注入优质资产，优化公司治理结构，提升了公司的业绩和市场竞争力。1988 年，李兆基再次展现出他的果断和魄力，全面收购永泰建业，并将其更名恒基兆业发展，完成了地产板块的统一。这一举措使得恒基兆业的地产资源得到了进一步整合，实现了规模效应和协同效应，提升了公司在地产市场的竞争力。通过统一品牌和管理，恒基兆业能够更好地调配资源，优化项目开发流程，提高项目的质量和效益。这也为恒基兆业在后续的发展中，能够更加专注于地产核心业务，不断拓展市场份额，奠定了坚实的基础。
2004 年，李兆基做出了一个具有深远影响的决策，斥资 500 亿港元成立兆基财经。在当时，随着中国内地经济的快速发展，众多中资企业在香港上市，李兆基敏锐地捕捉到了这一投资机会。他通过兆基财经，重仓中资企业股票，如中国人寿、中国银行等。这些投资不仅为他带来了丰厚的回报，还推动了港股 “红筹时代” 的到来。李兆基的投资行为，吸引了更多投资者关注中资企业，促进了中资企业在香港资本市场的发展，也提升了香港资本市场的国际化程度和影响力。他的成功投资案例，为其他投资者提供了借鉴和参考，激发了市场对中资企业的投资热情。
三、社会活动：财富背后的责任担当
（一）公益慈善：千亿港元的人间温情
李兆基不仅在商业领域取得了巨大成功，还始终秉持着 “取之于社会，用之于社会” 的理念，积极投身公益慈善事业，以实际行动回馈社会，展现了一位企业家的社会责任与担当。他的慈善捐赠涵盖教育、扶贫救灾、文化传承等多个领域，累计捐款逾百亿港元，用真金白银为社会的发展和进步贡献力量，赢得了广泛的赞誉和尊重。在教育领域，李兆基深知教育对于个人成长和国家发展的重要性，因此他长期致力于教育公益事业，通过捐赠资金、建设学校、设立奖学金等方式，为培养人才提供支持和帮助。1982 年，他联合多位香港政商界人士创立培华教育基金，旨在为民族复兴事业培训国内领导人才。培华教育基金成立以来，举办了各类培训课程和项目，为内地培养了超过 3 万名干部，这些学员在各自的工作岗位上发挥了重要作用，为国家的发展做出了积极贡献。
2009 年，李兆基向北京大学、清华大学各捐赠 2 亿元人民币，用于支持学校的建设和发展。其中，向北京大学捐赠的资金用于建设人文学苑、维修公共教室楼以及设立讲座教授基金；向清华大学捐赠的资金则用于建设李兆基科技大楼、设立李兆基奖学金等。2011 年，他又向清华增加捐款 1 亿元人民币，进一步支持清华大学的教育事业。这些捐赠不仅改善了学校的教学条件和科研设施，还为学生提供了更多的学习和发展机会，促进了高等教育的国际化发展。
除了对高校的捐赠，李兆基还十分关注基础教育的发展。他在家乡顺德积极捐资助学，为当地教育事业的发展做出了重要贡献。1978 年改革开放之初，李兆基率先捐资 180 万元扩建顺德华侨中学（后称顺德区李兆基中学）；1993 至 1994 年间，他共捐资 8000 万元人民币兴建李兆基中学（前身为顺德华侨中学）。李兆基中学建成后，凭借先进的教学设施、优秀的师资队伍和良好的教学质量，成为了顺德地区的重点中学，为当地学生提供了优质的教育资源。此外，李兆基还多次向顺德的其他学校捐赠资金和物资，支持学校的建设和发展，改善学生的学习环境。
在扶贫救灾方面，李兆基同样不遗余力，展现出了强烈的社会责任感和人道主义精神。2008 年 5 月 12 日，四川汶川发生特大地震，这场突如其来的灾难给当地人民的生命财产造成了巨大损失。李兆基得知灾情后，第一时间伸出援手，李兆基基金会及他个人共捐赠 5.6 亿港元，成为当时香港各界为汶川地震捐款最多的个人之一。这笔捐款主要用于灾区的抗震救灾、灾后重建以及救助受灾群众等方面，为帮助灾区人民渡过难关、重建家园发挥了重要作用。
除了在重大灾害发生时积极捐款捐物，李兆基还长期关注贫困地区的发展，通过各种方式开展扶贫工作。他曾在贵州贫困县开展 “每天一杯奶” 计划，资助 2000 名学生，为他们提供营养支持，帮助他们健康成长。该计划的实施，有效地改善了贫困地区学生的营养状况，提高了他们的学习能力和生活质量，受到了当地政府和群众的高度赞扬。
在文化传承方面，李兆基也做出了积极贡献，他通过捐赠资金、建设文化设施等方式，推动了中西文化的交流与传承。2008 年，他捐资 1 亿港元在复旦大学江湾校区兴建李兆基图书馆，该图书馆建筑面积达 3.3 万平方米，拥有丰富的藏书和先进的设施，成为了复旦大学的重要文化地标之一。李兆基图书馆的建成，不仅为师生提供了良好的学习和研究环境，也促进了学术交流和文化传承。
2014 年，李兆基向香港科技大学捐赠 3.5 亿港元，用于建设李兆基校园及李兆基商业大楼。李兆基校园的建成，为香港科技大学提供了更多的教学和科研空间，推动了学校的发展；李兆基商业大楼则成为了香港科技大学商学院的重要教学和研究场所，为培养商业人才、推动商业创新提供了有力支持。这些捐赠项目不仅提升了学校的硬件设施水平，也促进了中西文化在校园内的交流与融合，为学生提供了更加多元化的学习和成长环境。
（二）公共服务：从商人到社会领袖
李兆基在商业上的成功和在公益领域的贡献，使他在香港社会乃至国际上都享有极高的声誉和影响力。他积极参与公共服务，担任多个重要公职，为香港的繁荣稳定和内地与香港的交流合作贡献智慧和力量，从一位杰出的商人逐渐成长为备受尊敬的社会领袖。2007 年，李兆基因其在商业、公益和社会服务等领域的卓越贡献，获得香港 “大紫荆勋章”，这是香港特别行政区政府颁授的最高荣誉勋章，旨在表彰对香港社会有重大贡献的人士。李兆基获此殊荣，充分体现了香港社会对他的高度认可和赞誉。2008 年，他又成为首位同时获得北京大学、清华大学、复旦大学荣誉博士的企业家，这不仅是三所高校对他个人成就的肯定，更是对他长期支持教育事业的褒奖。这些荣誉的背后，是李兆基多年来不懈努力和无私奉献的结果，也激励着更多人投身公益事业，为社会的发展贡献力量。
李兆基还积极参与政策建言，为香港和内地的发展出谋划策。他曾担任港事顾问，为香港回归祖国的筹备工作提供建议和支持；同时，他也是香港明天更好基金信托人，积极推动香港与内地的交流与合作。在担任这些职务期间，李兆基充分发挥自己的商业智慧和社会影响力，深度参与两地政策协调，为促进香港的繁荣稳定和内地与香港的共同发展做出了重要贡献。
在香港回归祖国的过程中，李兆基作为港事顾问，积极参与各项筹备工作，为确保香港平稳过渡、顺利回归发挥了积极作用。他凭借自己对香港社会的深入了解和对国家政策的准确把握，为香港回归后的发展规划提供了许多建设性的意见和建议。在香港回归后的发展过程中，李兆基始终关注香港的经济、社会和民生问题，通过香港明天更好基金等平台，积极推动香港与内地在经济、文化、教育等领域的交流与合作，为促进两地的共同发展贡献力量。他积极参与推动 CEPA（《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》）协议的落地，为香港企业拓展内地市场创造了有利条件，促进了两地经济的融合与发展。
作为一位社会领袖，李兆基还十分关注香港的社会民生问题，积极参与各种社会公益活动，为改善香港市民的生活质量贡献力量。他多次捐款支持香港的教育、医疗、扶贫等社会福利事业，为弱势群体提供帮助和支持。他还积极参与香港的城市建设和环境保护工作，为打造宜居宜业的香港贡献智慧和力量。在李兆基的影响下，越来越多的香港企业家和社会人士开始关注社会公益事业，积极参与到香港的社会建设中来，为香港的繁荣稳定做出了积极贡献。
四、获奖记录：商业成就的时代认证
李兆基的一生，是辉煌与荣耀交织的传奇历程，在商业领域的卓越成就使他收获了无数荣誉，这些奖项不仅是对他个人商业才能的高度认可，更是他对社会做出巨大贡献的有力见证。1995-1997 年，李兆基凭借在商业领域的卓越成就，连续三年荣膺《福布斯》华人首富、亚洲首富的称号。在 1996-1997 年，他更是在全球富豪榜中位列第四，这一成绩不仅是他个人财富的象征，更是华人在全球商业舞台上的一次闪耀。他的商业智慧和敏锐的市场洞察力，使他在激烈的商业竞争中脱颖而出，成为全球商界瞩目的焦点。
2007 年，李兆基荣获香港特别行政区政府颁发的大紫荆勋章，这是香港特别行政区政府颁授的最高荣誉勋章，旨在表彰对香港社会有重大贡献的人士。李兆基获此殊荣，是对他在商业、公益和社会服务等领域卓越贡献的高度肯定。他在香港的经济发展、社会稳定和公益事业等方面都发挥了重要作用，为香港的繁荣做出了不可磨灭的贡献。
2008 年，李兆基创造了一项历史，他成为史上首位同时获得复旦、清华、北大三所内地顶尖学府荣誉博士的人。这不仅体现了三所高校对他个人成就的高度赞誉，也彰显了他在教育领域的杰出贡献。他长期致力于教育公益事业，通过捐赠资金、建设学校、设立奖学金等方式，为培养人才提供了有力支持，赢得了教育界的广泛尊重和认可。
2018 年，李兆基以 2150 亿元的财富荣登香港首富之位，这一成绩的背后，是他多年来在商业领域的辛勤耕耘和卓越领导。从 1995-1997 年的华人首富到 2018 年的香港首富，他的财富增长了 20 倍，这不仅是他个人商业智慧和努力的结晶，更是他对香港地产和商业发展的巨大贡献的体现。他的商业帝国不断发展壮大，为香港的经济繁荣做出了重要贡献。
2021 年，李兆基在《福布斯》全球富豪榜中位列第 47 名，资产达到 304 亿美元。尽管排名有所变化，但他依然持续领跑亚洲地产界，展现出强大的实力和影响力。他在地产领域的深耕细作，使他成为亚洲地产界的领军人物，他的商业理念和经营模式对行业产生了深远的影响。
五、个人成就：定义香港商业文明的地标性人物
李兆基在商业领域的成就堪称卓越，他以独特的商业智慧和前瞻性的战略眼光，在香港乃至全球的商业舞台上留下了深刻的印记，成为了定义香港商业文明的地标性人物。（一）地产模式革新者
在香港地产发展的历史长河中，李兆基无疑是一位极具创新精神的变革者。1958 年，李兆基与冯景禧、郭德胜等 8 人合股成立永业公司，正式进军地产业。彼时的香港，人口快速增长，住房需求激增，但传统的房地产销售模式却让普通市民望房兴叹。房产大多以整栋交易为主，价格高昂，使得住房成为了少数富人的专属。李兆基敏锐地洞察到了这一市场痛点，他大胆创新，首创了 “分层出售、十年分期付款” 的销售模式。这一模式犹如一场及时雨，彻底打破了香港地产业传统的整栋出售模式，将整栋楼宇拆分为独立单元，大大降低了购房门槛，使普通市民也能够实现拥有自己住房的梦想。同时，十年分期付款的方案，进一步减轻了购房者的经济压力，让更多人能够负担得起住房。这一模式一经推出，便迅速获得了市场的认可和欢迎，永业公司所建的楼宇很快便销售一空，改写了香港地产销售规则，也为李兆基在地产界赢得了声誉。这一创新模式不仅解决了香港市民的住房问题，也为香港地产业的发展开辟了新的道路，成为了香港地产销售的经典模式，沿用至今，并对内地房地产销售体系产生了深远的影响。除了销售模式的创新，李兆基在地产开发模式上也有着独特的见解。他提出了 “以地养房、以房养地” 的循环开发理念，通过不断优化土地资源的利用和项目开发流程，实现了土地和房产的良性循环发展。在项目开发过程中，李兆基注重提高开发效率，打造了 “恒基速度”。他通过科学的规划和管理，合理安排施工进度，优化资源配置，使得恒基兆业的项目交付周期较同行缩短了 30%。这种高效的开发模式，不仅提高了公司的竞争力，也为客户节省了时间成本，赢得了客户的信赖和市场的认可。例如，在沙田第一城的开发过程中，李兆基充分运用这一理念，从项目规划、设计到施工建设，都进行了精心的安排和高效的执行，使得项目在短时间内顺利交付，成为了香港地产开发的典范。
（二）资本运作宗师
李兆基在资本运作方面的才能同样令人瞩目，他凭借着敏锐的市场洞察力和卓越的决策能力，在资本市场上纵横捭阖，创造了一个又一个的传奇。在土地储备方面，李兆基通过 “换地权益书” 这一独特的方式，低价储备了大量的新界土地。香港政府在征收新界的农用地作发展用途时，会先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋的土地集中拨付时才与其交换。李兆基看准了这一机会，以现金购入农民持有的换地权益书，既受农民欢迎，价钱又便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。通过这种方式，李兆基累计持有超 1200 万平方米土储，为恒基兆业的地产开发提供了坚实的土地资源保障。例如，在沙田第一城的开发项目中，李兆基前期通过 “换地权益书” 储备了大量土地，随着香港城市的发展，这些土地价值不断攀升，为项目的成功开发和高额利润奠定了基础。除了土地储备，李兆基在股市投资方面也展现出了非凡的智慧。他善于把握市场时机，在香港股市波动期精准抄底。1974 年，香港遭遇金融危机，股市暴跌，众多投资者纷纷恐慌抛售股票。李兆基却反其道而行之，他冷静分析市场形势，认为这是一个难得的投资机会。于是，他果断出手，斥资收购了 13 个优质地块。这些地块在随后的市场复苏中价值大幅上涨，为恒基兆业带来了巨额的收益，也奠定了恒基兆业在香港地产界的土地储备基础。这一成功的投资案例，充分展示了李兆基在资本市场上的敏锐洞察力和果敢决策能力，成为了资本市场上的经典案例，被众多投资者所学习和借鉴。
（三）商业哲学传承者
李兆基不仅在商业成就上令人敬仰，他所奉行的商业哲学也对后世产生了深远的影响。在企业管理方面，李兆基始终奉行 “财散人聚” 的理念。他深知人才是企业发展的核心竞争力，因此非常重视员工的福利和发展。恒基兆业实施了员工持股计划，覆盖了 80% 的中层员工，让员工能够分享公司发展的成果，增强了员工的归属感和忠诚度。同时，李兆基还为退休员工提供终身医疗福利，解决了员工的后顾之忧，让员工能够全身心地投入到工作中。在他的领导下，恒基兆业形成了一种团结奋进、积极向上的企业文化，吸引了众多优秀人才的加入，为公司的发展提供了强大的人才支持。在投资理念方面，李兆基提出了 “投资如种树，十年方可成林” 的观点。他认为，投资是一个长期的过程，需要有耐心和长远的眼光，不能急功近利。他以中华煤气为例，自 1984 年收购中华煤气后，李兆基长期持有该公司股票，长达 40 年。在这 40 年中，中华煤气的业务不断发展壮大，股票价值也不断攀升，增值超 200 倍。这一成功的投资案例，成为了长线投资的教科书案例，充分证明了李兆基投资理念的正确性。他的这一投资理念，不仅为投资者提供了宝贵的借鉴，也对资本市场的健康发展产生了积极的影响。
六、人物评价：在赞誉与审视中定格传奇
（一）行业权威评价
李兆基在商业领域的卓越成就，赢得了行业内外的广泛赞誉和高度评价。他的商业智慧、创新精神和对行业的深刻理解，使他成为了众多同行学习的榜样和楷模。李嘉诚，作为长江实业的创始人，在香港商界乃至全球商业舞台上都享有极高的声誉。他对李兆基的评价，充分体现了李兆基在地产领域的深厚造诣和卓越眼光。李嘉诚曾说：“四叔对土地价值的判断无人能及，他是香港地产界的‘活字典’。” 这句评价，不仅是对李兆基专业能力的高度认可，更是对他在地产行业长期积累的经验和智慧的赞誉。在香港地产市场的发展历程中，李兆基凭借着对土地价值的精准判断，多次成功抓住机遇，实现了企业的快速发展和壮大。他的投资决策和开发策略，往往能够引领行业的发展趋势，为其他地产商提供了重要的参考和借鉴。
梁振英，前香港特首，对李兆基在商业和慈善领域的贡献给予了高度评价。他表示：“李兆基先生用商业智慧推动城市发展，更以慈善情怀温暖社会，是香港精神的杰出代表。” 李兆基在香港的城市建设中发挥了重要作用，他所开发的众多项目，不仅为香港市民提供了优质的居住和商业空间，也塑造了香港独特的城市风貌。同时，他积极投身慈善事业，通过捐赠资金、建设学校、扶贫救灾等方式，为社会做出了巨大贡献，展现了一位企业家的社会责任感和担当精神。他的行为和理念，激励着更多的人关注社会问题，积极参与公益事业，为香港的繁荣稳定和社会和谐做出贡献。
国际知名杂志《经济学人》对李兆基的商业成就也给予了极高的评价，称 “他的商业帝国不仅塑造了香港天际线，更定义了华人资本与城市共生的典范。” 李兆基的商业帝国涵盖了地产开发、基础设施、地标建筑等多个领域，他的企业在香港的经济发展中扮演了重要角色。他的成功，不仅是个人财富的积累，更是华人资本在全球商业舞台上的一次闪耀。他的商业理念和经营模式，为华人资本与城市的共生发展提供了宝贵的经验和启示，成为了全球商业界学习的典范。
（二）公众情感共鸣
李兆基在香港市民心中，不仅是一位商业巨擘，更是一位值得尊敬和信赖的长者。他的商业成就和慈善善举，赢得了广大市民的衷心赞誉和爱戴，与公众建立了深厚的情感共鸣。许多香港市民对李兆基的评价充满了感激和敬意。一位香港市民在接受访谈时表示：“恒基的楼质量扎实，四叔的慈善真金白银，他是香港人的‘地产家长’。” 这句朴实的话语，道出了许多香港市民的心声。恒基兆业开发的楼盘，以其高品质的建筑质量和完善的配套设施，为香港市民提供了舒适的居住环境，赢得了市民的信赖。而李兆基的慈善捐赠，更是实实在在地帮助了许多有需要的人，改善了他们的生活条件，让人们感受到了他的温暖和关怀。他的这些善举，让他在香港市民心中树立了崇高的形象，成为了香港市民心目中的 “地产家长”，象征着可靠、温暖和关怀。
然而，像许多商业巨头一样，李兆基在商业活动中也曾引发过一些争议。在旧楼收购过程中，由于程序和沟通等方面的问题，曾引发了一些社区争议。部分居民对收购价格、搬迁安置等问题存在疑虑和不满，导致了一些矛盾和冲突。这些争议一度引起了社会的广泛关注，也对李兆基的形象产生了一定的影响。
尽管存在这些争议，但公众普遍认可李兆基 “取之社会、用之社会” 的财富观。他多年来在慈善领域的不懈努力和巨额捐赠，让人们看到了他对社会的责任感和回馈之心。在他离世后，2025 年的悼念活动中，超过 5 万市民自发献花，创香港商界逝世人物纪念规模之最。这一盛大的悼念场面，充分体现了公众对他的敬重和怀念之情。人们铭记他为香港的发展所做出的贡献，感激他在慈善事业上的付出，即使曾经存在争议，也无法掩盖他在公众心中的崇高地位。他的一生，无论是商业成就还是慈善贡献，都深深地影响了香港社会，成为了香港历史的一部分，被人们永远铭记。
七、人物争议：商业帝国的细微阴影
（一）市场垄断质疑（1980 年代）
在李兆基商业版图不断扩张的过程中，也曾遭遇一些争议。1980 年代，随着李兆基在香港地产和公用事业领域的影响力日益扩大，他控制的香港煤气供应以及大量土地储备，引发了社会对其 “垄断民生经济” 的质疑。香港煤气作为香港主要的燃气供应商，在李兆基的掌控下，市场份额长期处于垄断地位，这引发了一些关于价格控制和服务质量的争议。有消费者认为，煤气价格过高，且缺乏市场竞争导致服务改进缓慢。在土地储备方面，李兆基通过一系列的收购和土地储备策略，积累了大量的土地资源，这使得他在香港地产市场的话语权不断增强，也引发了一些人对其垄断土地市场、抬高房价的担忧。面对这些质疑，李兆基并没有选择回避，而是积极采取措施来化解争议。他通过开放煤气市场，引入部分竞争机制，与政府合作推动煤气价格的合理化调整，提升服务质量。同时，李兆基也意识到土地垄断问题的敏感性，开始积极参与香港的公屋建设。他成为首个向特区政府捐赠土地用于保障房的开发商，为缓解香港的住房问题做出了积极贡献。这些举措不仅展现了他的社会责任感，也有效地化解了市场垄断的质疑，赢得了社会的认可和尊重。
（二）家族传承争议（2015 年）
2015 年，李兆基在家族传承问题上做出的决策引发了广泛的争议。他选择将恒基兆业的接力棒交给小儿子李家诚，而不是长子李家杰，这一决定打破了传统的长幼继承顺序，引发了外界的诸多猜测和质疑。一些人认为，按照传统的家族观念，长子应该是家族企业的第一继承人，李兆基的这一决策打破了长幼传统，可能会引发家族内部的矛盾和纷争。面对外界的质疑，李兆基回应称，他的决策是基于 “能力优先” 的原则。他认为，家业的传承不仅仅是财富的交接，更是责任和使命的延续，只有选择最有能力的继承人，才能确保家族企业的长远发展。他表示，李家诚在商业运作和管理方面展现出了卓越的能力和潜力，更适合领导恒基兆业走向未来。在李兆基看来，家族企业的发展需要的是有能力、有担当的领导者，而不是单纯的长幼顺序。
事实证明，李兆基的决策是正确的。李家诚接手恒基兆业后，凭借着自己的智慧和努力，积极推动公司的业务拓展和创新，在房地产、金融等领域取得了一系列的成绩。他注重提升公司的品牌形象和市场竞争力，加强与国内外企业的合作与交流，使恒基兆业在他的领导下保持了稳定的发展态势，业绩持续增长。这一结果不仅证明了李兆基决策的合理性，也让外界对他的家族传承理念有了新的认识。