然而，热闹的看房潮背后，实际成交数据呈现"量价分化"特征。据上海房地产交易中心数据，3月新房成交面积环比增长12%，但二手房成交套数同比下降5%。一位资深中介透露："周末单日带看量可达30组，但转化率不足5%，多数客户仍在观望。"
刚需盘与高端盘成交表现两极分化。总价500万-800万的刚需户型成交周期缩短至1-2周，部分热门区域甚至出现"连夜签约"现象；而1500万以上的高端改善盘，尽管看房客增多，实际签约率不足10%。浦东某豪宅楼盘销售称："客户更关户型、学区等硬指标，议价空间仍在5%-8%。" 价格方面，新房价格保持稳定，二手房挂牌价略有回调。数据显示，3月上海新房均价环比微涨0.3%，二手房挂牌价同比下降2.1%。"房东普遍预期降低，部分房源挂牌价较年初下调5%-10%才促成交易，"中原地产分析师指出，"市场仍以'以价换量'为主。"值得意的是，成交周期延长成为普遍现象。链家数据显示，当前二手房平均成交周期为62天，较去年同期增加15天。"客户决策更谨慎，对比3-5套房才下单的情况很常见，"一位经纪人表示，"政策利好释放后，看房热情确实回暖，但购买力并未同步跟进。"
从区域来看，嘉定、松江等远郊区域成交回暖明显，而中心城区改善盘成交乏力。嘉定某新盘开盘当日去化率达70%，而徐汇滨江某项目入市3个月去化不足40%。业内人士认为，刚需释放带动市场热度，但改善型需求仍受房贷利率、首付比例等因素制约。
整体而言，上海楼市正处于"观望式回暖"阶段：看房量显著增加，但实际成交仍依赖价格让步和政策刺激。随着后续供应增加，市场或将进入"量稳价平"的调整期。