一、征收对象
2021年上海房产税的征收对象包括两类： 1. 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房； 2. 非本市居民家庭在本市新购的住房。二、计税依据
房产税的计税依据为应税住房的市场交易价格。2021年，上海规定按应税住房市场交易价格的70% 计算缴纳房产税，即“计税价格=应税住房市场交易价格×70%”。三、适用税率
上海房产税实行差别化税率，2021年具体标准为：- 一般情况下，适用税率暂定为0.6%；
- 若应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍含2倍的，税率暂减为0.4%。
：2020年上海新建商品住房平均销售价格为38064元/平方米，2倍即为76128元/平方米，2021年以此为基准判断税率适用标准。
四、免税面积
2021年上海房产税设置人均免税面积，具体规则为：- 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
- 本市居民家庭人均免税住房面积为60平方米。家庭住房总面积=家庭新购住房面积+家庭原有住房面积，若家庭住房总面积≤家庭人数×60平方米，则免征房产税；超过部分，按规定计算缴纳。
五、应纳税额计算
2021年上海房产税应纳税额计算公式为： 应纳税额=计税依据×适用税率=应税住房市场交易价格×70%×适用税率 举例：若某家庭新购第二套住房，面积100平方米，市场交易价格800万元，且单价高于76128元/平方米，则应纳税额=800万×70%×0.6%=3.36万元。六、申报缴纳时间
2021年上海房产税的申报缴纳时间为当年12月31日前。纳税人需在规定时间内，通过指定渠道如电子税务局、线下办税服务厅等申报并缴纳税款，逾期未缴将产生滞纳金。以上即为2021年上海房产税的核心开征标准，政策旨在调节住房供需，引导合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。