厦门二手房交易税费要怎么算？

厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易中，税费由买卖双方共同承担，涉及税种及计算方式如下：

一、买方需承担的税费

1. 契税 契税为买方核心税费，计算基数为计税价合同价与评估价取高者，税率根据房屋套数及面积划分： - 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%。 - 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%。 - 三套及以上：论面积，税率3%。

2. 交易手续费 按房屋建筑面积计算，2元/㎡，买卖双方各承担一半买方承担1元/㎡。

3. 登记费 住宅类房屋80元/套，非住宅类商铺、写字楼等550元/套，由买方承担。

二、卖方需承担的税费

1. 增值税及附加 含城市维护建设税、教育费附加等，征收规则与房屋年限、是否普通住宅相关： - 满2年普通住宅：免征增值税及附加。 - 满2年非普通住宅：按差额计税价-原购价×5.3% 征收。 - 不满2年：论是否普通住宅，按计税价×5.3% 全额征收。 ：普通住宅指面积≤144㎡的住宅，面积＞144㎡为非普通住宅。

2. 个人所得税 判定标准为是否“满5年且唯一住房”简称“满五唯一”： - 满五唯一：免征个人所得税。 - 非满五唯一：按差额计税价-原购价-合理费用×20% 或计税价×1%非住宅按2%计算，取低征收。

3. 交易手续费 与买方共同承担，按建筑面积2元/㎡ 计算，卖方承担1元/㎡。