合肥二手房税费都包括哪些？

合肥二手房税费都包括哪些？ 在合肥二手房交易中，税费是买卖双方需要重点关的环节。根据最新政策，合肥二手房税费主要涉及卖方和买方两大主体，具体种类及标准如下： 一、卖方需承担的税费

1. 个人所得税

• 税率：存在两种计算方式，一是按差额成交价-原购价-合理费用的20% 缴纳；二是法提供原购价等凭证时，按全额的1% 缴纳非住宅类房产按差额20%或全额2%。
• 免征条件：房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房即“满五唯一”，可免征个人所得税。

  2. 增值税及附加

  • 税率：合计为5.3%其中增值税5%，附加税费0.3%。
  • 免征条件：房屋产权满2年以不动产登记证或契税税证明时间为准，可免征增值税及附加。 二、买方需承担的税费

    1. 契税

    • 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%。
    • 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%。
    • 三套及以上：论面积大小，税率统一为3%。

      2. 不动产登记费

      • 住宅类：80元/套含一本不动产权属证书工本费，每增加一本证书加收10元。
      • 非住宅类：550元/套。

        3. 交易手续费

        • 住宅类：4元/㎡买卖双方各承担2元/㎡，实际交易中常由买方承担。
        • 非住宅类：8元/㎡买卖双方各承担4元/㎡。

          其他零星费用

          • 测绘费：住宅1.36元/㎡，非住宅2.04元/㎡部分已包含在不动产登记费中，以实际办理为准。
          • 印花税：个人住宅交易免征，非住宅按合同金额的0.05% 缴纳买卖双方各承担0.025%。