一、首套房首付比例
1. 商业贷款 福州首套房购买二手房时，商业贷款首付比例一般为 20%-30%。具体比例由银行根据房屋年龄、购房者信用资质等调整：若房屋房龄较新通常≤20年、购房者征信良好，部分银行可按20%执行；若房龄较长或资质一般，首付比例可能提升至30%。 2. 公积金贷款 使用公积金贷款购买首套二手房，首付比例更低，通常为 20%。但需满足公积金账户缴存状态正常、贷款额度不超过房屋评估价的80%且不超过福州个人/家庭公积金贷款最高限额。二、二套房首付比例
1. 商业贷款 若为二套房家庭名下已有1套住房，福州二手房商业贷款首付比例通常为 30%-40%。部分银行对二套房的认定严格，需结合家庭住房套数及贷款记录“认房又认贷”，若曾有房贷记录但已结清，首付比例可能按30%执行；未结清则可能升至40%。 2. 公积金贷款 二套房使用公积金贷款购买二手房，首付比例一般为 30%，且贷款额度需扣除首套房公积金贷款已用额度，最高不超过评估价的70%。三、评估价对首付的影响
需意，二手房首付计算以 房屋评估价 为基准，而非实际成交价。若评估价低于成交价，首付金额会相应增加。例如：成交价100万元，评估价80万元，首套房商业贷款按20%首付计算，可贷款80万×80%=64万元，实际首付为100万-64万=36万元占成交价的36%。综上，福州二手房首付比例区间大致为：首套房20%-30%商贷或20%公积金，二套房30%-40%商贷或30%公积金，具体需以银行评估及个人资质为准。