一、计税基数的确定
2019年房屋契税计税基数以购房合同中的成交价格或税务部门核定的计税价格为基础，取两者中的较高值。若合同价格明显低于市场价格且正当理由，税务部门有权按核定价格计税。二、税率标准按房屋套数与面积划分
1. 首套房 面积≤90平方米：税率1%； 面积>90平方米：税率1.5%。2. 二套房 面积≤90平方米：税率1%； 面积>90平方米：税率2%。
3. 非普通住房/第三套及以上住房 税率3%-5%具体比例由各地根据实际情况确定，多数城市执行3%。
三、计算示例
- 首套房，90平米以下：购房总价100万元，契税=100万×1%=1万元；
- 首套房，120平米：购房总价150万元，契税=150万×1.5%=2.25万元；
- 二套房，80平米：购房总价80万元，契税=80万×1%=0.8万元；
- 二套房，100平米：购房总价120万元，契税=120万×2%=2.4万元；
- 非普通住房如商业公寓：购房总价300万元，契税=300万×3%=9万元。 ：2019年契税政策延续2016年《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号标准，重大调整。具体征收以当地税务部门审核结果为准。