根据政策内容，非本市户籍居民在东莞市购买商品住房，需提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。同时，对于拥有2套及以上住房的非本市户籍居民，暂停其在东莞市购买第三套及以上商品住房。政策自发布之日起执行，此前已签订认购书或购房合同的，按原规定执行。
此次政策的出台，旨在抑制投机炒房，稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。近年来，东莞市房地产市场热度较高，部分区域房价上涨较快，投资性购房需求增长明显。通过限制非本地户籍居民购买第三套房，能够有效减少市场需求，尤其是投资性需求，缓房价上涨压力。
政策实施后，将在一定程度上减少市场需求，尤其是投资性需求，有助于缓房价上涨压力，促进房地产市场回归理性。同时，有利于规范房地产市场秩序，保障本地居民的住房需求，避免房地产市场出现大起大落。
该政策是东莞市房地产市场调控的重要举措，将对当地房地产市场产生一定影响。未来，东莞市房地产市场的发展态势值得关。