2021年契税退税政策：这些情形可申请退税

2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式实施，契税政策随之调整，其中退税相关规定成为购房者关焦点。根据政策，特定条件的纳税人可按流程申请退还已缴纳的契税，具体适用情形如下：

首套房、二套房契税优惠超缴可退税

2021年，各地对首套、二套住房实行差异化契税优惠税率。例如，首套住房面积90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%；二套住房90平方米及以下税率1%，90平方米以上税率2%部分城市为3%。若购房者因信息填报错误、政策理偏差等原因，按高于优惠税率的标准缴纳了契税，可凭购房合同、契税税证明等材料，向税务部门申请退还多缴部分税款。

期房退房可退已缴契税

已签订购房合同并缴纳契税，但未成房屋产权登记，后因开发商违约、房屋质量问题等原因除合同退房的，纳税人可凭除购房合同协议、退房证明及契税税凭证，向税务机关申请全额退还已缴纳的契税。需意，若已办理产权登记，退房则法申请退税。

重复缴纳契税可申请退还

同一套房产因系统故障、操作失误等原因导致纳税人重复缴纳契税的，可凭两份契税税证明、购房合同等资料，向税务部门申请退还重复缴纳的部分税款。税务机关核验属实后，将按流程退还多缴金额。

拆迁安置购房条件可退税

根据政策，拆迁户使用拆迁补偿款购买住房的，若购房款不超过拆迁补偿款总额，可免征契税；若购房款超过补偿款，仅需对超出部分按规定缴纳契税。若纳税人已按全额缴纳契税，可凭拆迁补偿协议、购房合同、契税税证明等材料，申请退还超出补偿款部分对应的契税。

退税流程简要说明

退税条件的纳税人，需准备身份证、购房合同、契税税证明、退税申请表可从税务部门官网下载等材料，向房屋所在地主管税务机关提交申请。税务部门审核资料通过后，将在规定时限内将退税款退至纳税人指定银行账户。

2021年契税退税政策的实施，进一步保障了购房者权益，减少了非必要税负。纳税人可根据自身情况核对是否条件，及时申请退税。