涨价可以降价不行：擅自降价7折卖房，昆山两项目被罚！

近日，昆山两楼盘因擅自降价7折销售被当地相关部门处罚，再次引发市场对房价调控逻辑的讨论。“涨价可以降价不行”的现象，在这两起处罚中显现得尤为明显——当房价向上浮动时，市场鲜少见到类似的约束，而一旦开发商选择降价，却可能面临“扰乱市场秩序”的罚单。

事件的核心在于“擅自”二。据报道，涉事项目此前已在价格部门成备案，而7折销售的实际成交价远低于备案价，被认定为“低于成本价倾销”，违反了当地房地产市场的价格监管规定。这种“备案价即底线”的逻辑，在近年多地的楼市调控中并不罕见：开发商若想涨价，只需按流程重新备案即可；但若要降价，尤其是较大幅度降价，则需经过严格审批，甚至可能因“恶意降价”被叫停。

这种差异化对待的背后，是市场稳定的考量。房价过快上涨会挤压购房者支付能力，但降价，尤其是大幅降价，可能引发老业主维权、银行信贷风险暴露、区域市场信心崩塌等连锁反应。昆山此次处罚，或许正是出于对“降价可能导致市场失序”的担忧——7折的降幅远超常规促销，容易被视为“以价换量”的恶性竞争，进而影响周边项目定价和整体市场预期。

然而对比之下，房价上涨时的监管似乎更为宽松。现实中，不少城市的楼盘在销售过程中逐步上调价格，只要未突破备案上限，通常不会受到干预。这种“向上自由、向下受限”的调控倾向，让“涨价可以降价不行”的感受愈发明显。有购房者直言，买房时担心涨价抢不到，降价时又怕开发商被罚买不了，市场预期始终在矛盾中摇摆。

昆山两项目被罚事件，本质上是房地产市场“稳”优先的体现。在“房住不炒”的基调下，防止房价大起大落是调控的核心目标，而降价，尤其是“擅自大幅降价”，往往被视为破坏稳定的风险点。只是当“稳”被简化为“限降不限涨”，市场的双向调节机制似乎出现了倾斜——稳定不该是单方面的托举，更需要让价格在合理区间内真实反映供需。

如今，昆山的罚单已出，开发商的降价行为被按下了暂停键。但“涨价可以降价不行”的争议并未停止，它折射出的，是楼市调控在“防涨”与“限降”之间的复杂平衡，也让市场对“合理价格波动”的边界充满疑问。