以后谁有钱谁建房?专家呼吁取消预售制:这是对购房者的不公
当购房者掏空六个钱包缴纳首付，签下密密麻麻的购房合同，他们期待的是一户遮风挡雨的家，不是钢筋裸露的烂尾楼。然而现实是，全国多地暴雷房企留下的烂尾项目里，购房者背负着房贷却住不进新房，每月还款的短信像一把钝刀，反复切割着他们对“家”的想象。这一切的源头，被越来越多专家指向了商品房预售制——这个让购房者提前买单、却把风险留给自己的制度。预售制的逻辑本是“期房融资”：开发商用购房者的预付款盖房，资金快速回笼后再拿地开发，形成滚动模式。但在实际操作中，预售资金常被挪作他用，监管的漏洞让“专款专用”成了纸上谈兵。有房企把预售款投入高风险理财，有开发商拿地扩张导致资金链断裂，最终留下烂尾的烂摊子，而埋单的永远是购房者。他们不仅要还银行贷款，还要继续支付房租，甚至面临房子没了、债务还在的双重困境。这种“钱房两空”的风险，为何要让没有议价能力的购房者承担？
专家直言，预售制本质上是将开发商的经营风险转嫁给了购房者，这是一种权利与责任的严重不对等。购房者支付了70%甚至更高的房款，却对房屋建设进度、资金流向几乎没有知情权；开发商拿着别人的钱盖房，盈利时盆满钵满，亏损时却能通过破产清算脱身。这种“盈利归己，风险归人”的模式，早已偏离了市场公平的基本准则。
有人说，取消预售制会抬高开发商门槛，导致“以后谁有钱谁建房”。但这未必是坏事。当开发商必须用自有资金或严格监管的贷款建房，才能拿到预售许可，那些实力不足、依赖高杠杆的企业自然会被淘汰，留下的是真正有资金实力和责任担当的房企。这并非“嫌贫爱富”，而是对购房者最基本的保护——至少，他们不用担心房款打了水漂。
更关键的是，预售制下的“预期房价”泡沫正在破裂。房企通过预售提前锁定利润，却用劣质建材、减配交付应付购房者，“图纸卖房”与实际交付的差距，成了投诉率最高的纠纷。当现房销售成为主流，购房者能亲眼看到房屋质量、社区配套，用真金白银交换看得见摸得着的房子，这种公平交易，才是市场应有的模样。
购房者的钱，不该是开发商的“风险垫脚石”。当预售制的遮羞布被揭开，人们终于看清：所谓“期房优惠”不过是对风险的补偿，所谓“提前锁定房源”不过是被迫承担不确定性。取消预售制，不是否定房地产，而是让市场回归理性——让建房者拿出真金白银，让购房者得到踏实保障。毕竟，家是用来住的，不是用来赌的。