购房意愿回升：央行数据释放市场暖意
央行近期发布的调查报告显示，未来三个月打算购房的居民占比回升至17.1%，这一数据为近期调整中的房地产市场入了新的观察视角。作为反映市场预期的重要指标，居民购房意愿的边际回升，既与宏观政策调整密切相关，也折射出市场供需两端的微妙变化。从政策面看，今年以来各地持续优化房地产调控措施，从降低首付比例、下调房贷利率，到优化限购限贷政策，一系列支持合理住房需求的举措逐步落地。政策工具箱的持续发力，有效降低了购房成本，也为刚需和改善型购房者提供了更友好的市场环境。数据层面，全国多地首套房贷款利率已降至近年来低位，部分城市首付比例降至20%以下，这些实质性利好直接推动了居民购房决策的前移。
市场供需关系的调整也为购房意愿回升提供了基础。随着前期部分城市房价逐步趋稳，投机性需求退潮后，真实居住需求成为市场主导。调查显示，打算购房的群体中，刚需和改善型需求占比超过八成，这部分需求的释放具有较强的可持续性。同时，房企推盘节奏加快，一批优质项目以合理价格入市，也为购房者提供了更多选择空间。
购房者预期的边际改善同样值得关。经历一段时间的观望后，部分居民对未来收入预期和房价走势的判断趋于稳定。央行调查显示，认为“房价将基本不变”的居民占比环比上升，对政策支持效果的信心逐步积累，这些因素共同推动了购房意愿从低位回升。
17.1%的购房意愿比例，既是前期政策效能的初步显现，也是市场自身调节的结果。对于房地产市场而言，稳定的预期是关键，而居民购房意愿的回升，正是市场信心修复的重要信号。未来随着政策效果的进一步传导，以及存量改善需求的持续释放，房地产市场有望逐步回归平稳运行的轨道。