认房不认贷是指本地房子还是外地(什么叫认贷不认房)
“认房不认贷”和“认贷不认房”是房地产调控中常见的两种认定标准，核心差异在于对“房”和“贷”的优先判断。“认贷不认房”的核心逻辑是“以贷为纲”：论购房者在本地或外地是否有房产，只要在全国范围内没有住房贷款记录包括已结清和未结清，均按首套房标准认定。比如，某人在外地有一套全款购买的房子，因贷款记录，在本地购房时仍算首套；若曾有过住房贷款哪怕已还清，则会被认定为二套。
“认房不认贷”则正相反，核心是“以房为纲”：优先核查购房者在本地的房产持有情况，不看贷款记录。这里的“房”通常指购房所在地的本地房产，外地房产一般不纳入认定范围。例如，北京执行“认房不认贷”时，只查询购房者在北京的房产套数，哪怕在上海有房，只要北京房，且未结清贷款，即可按首套政策购房；若北京已有一套房，即便从未贷款，再次购房也会被认定为二套。
需要意的是，“认房不认贷”中“本地”的界定以购房城市的行政区域为准，各地政策可能存在细节差异，但核心原则一致：本地房产是判断的唯一住房依据，外地房产不影响本地购房的套数认定。
简言之，“认贷不认房”看全国贷款记录，“认房不认贷”看本地房产套数——前者忽略房产所在地，后者聚焦购房本地。通过区分“房”与“贷”的优先级，两种标准分别从不同维度调节购房门槛，适应不同城市的楼市调控需求。