2016房产新政策有哪些?有谁了?
2016年是中国房地产政策调整的关键年份，政策呈现\"先松后紧\"的阶段性特征。年初为去库存出台多项宽松政策，下半年热点城市启动调控收紧，形成差异化调控格局。
在信贷政策方面，2016年2月央行下调首付比例，首套房商业贷款首付比例降至20%，二套房首付比例调整为30%；公积金贷款首套房首付比例同样下调至20%，二套房首付比例为30%且利率上浮10%。同时实施\"认贷不认房\"政策，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次购房仍按首套房标准执行。
税收优惠政策方面，2016年2月财政部发文调整契税和营业税，首套房面积90平米及以下减按1%征收契税，90-144平米减按1.5%征收；二套房面积90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%。个人将购买2年以上含2年的住房对外销售免征营业税，此前该期限为5年。
去库存政策方面，各地出台针对性措施，包括农民工进城购房补贴、棚改货币化安置、鼓励房企降价促销等。中央经济工作会议将\"去库存\"列为2016年五大任务之一，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道。
下半年政策转向，热点城市密集出台调控措施。9月30日起，北京、上海、深圳等19个城市先后实施限购限贷，提高首付比例、收紧购房资格。其中北京将首套房首付比例提高至35%，二套房提高至50%；上海规定非本地户籍需连续缴纳社保或个税满3年才能购房。
2016年房地产政策呈现明显的差异化特征，三四线城市继续执行去库存政策，热点城市则通过限购限贷稳定市场。这些政策直接影响了市场供需关系和房价走势，对后续房地产市场发展产生深远影响。