南京房改房有哪些政策？

一、上市交易的前置条件 南京房改房上市需满足“两证齐全”——取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或不动产权证；若原产权单位保留优先购买权，需先取得单位出具的《放弃优先购买权证明》；央产房、军产房等特殊性质房改房，需原单位或上级主管部门的上市规定。交易时需提交身份证、房产证、土地证、配偶同意书已婚需提供、单位证明等材料。

二、土地出让金与差价补偿政策 房改房上市交易需缴纳土地出让金，标准为“房屋评估价的1%”或“基准地价10%×房屋分摊土地面积”，取两者较低值；若职工最初按标准价购买房改房仅拥有部分产权，上市前需向原单位补足差价至成本价，补价公式为成本价-标准价×房屋建筑面积×1-折旧率，其中折旧率按每年2%计算，最高不超过30%。补足差价后，房屋转为全产权。

三、产权办理政策 南京房改房产权分“部分产权”标准价购买和“全产权”成本价购买。部分产权房需补差价至成本价后，方可办理全产权的不动产权证；全产权房可自由上市、抵押、继承。职工购买房改房满5年或政策规定年限后，可申请补差价转全产权。

四、继承与赠与政策 房改房可依法继承，继承需办理公证或司法确认后，持相关材料到不动产登记中心过户；赠与需上市条件，直系亲属间赠与父母、子女、配偶免缴个人所得税，需缴3%契税和0.05%印花税；非直系亲属赠与需缴20%个人所得税、3%契税及0.05%印花税。赠与后的房改房再上市，需遵守原房改房上市规则。

五、超标面积的处理政策 职工购买房改房时，若面积超过职级对应标准如普通职工上限75平方米、科级85平方米等，超标10平方米内按成本价的1.5倍补缴；超过10平方米以上部分按市场价补缴。未补足超标差价的房改房，不得上市交易，需先补足后方可办理过户。