在购买资格与转让限制方面，新政策，个人购买商办类项目需满足在上海市连续缴纳满3年社保或个税的条件，且暂停向企事业单位、社会组织等出售商办类项目。同时，商办类项目自取得不动产权证之日起5年内不得转让，限制短期交易投机。
政策对商办类项目的使用功能实施严格管控。新建商办类项目不得接入居民生活用水、用电、用气，已建成项目若违规接入的，将逐步整改规范。同时，商业办公用房的最小分割单元建筑面积不得低于500平方米，防止变相开发小户型“住宅”。
针对已售存量商办项目，政策明确尊重历史现状，允许已实际居住的业主继续使用，但不得新增居住功能。同时，开发企业对已售项目进行全面排查，对违法改建行为限期整改。
新政策的实施旨在遏制商业办公用房变相炒房，促进房地产市场平稳健康发展，保障城市规划的严格执行。