一、按身份划分的购房资格限制
香港永久性居民：可购买住宅物业，但需区分首套房与多套房。首套房资格限制；若购买第二套及以上住宅，需满足更严格的税收。 非香港永久性居民：需通过审查，且论是否为首套房，均需缴纳30%的买家印花税BSD，同时仍需按楼价缴纳从价印花税AVD，合计税率常超过30%。此外，非永居不得通过“公司名义”购房规避限制，违规者将面临法律追责。二、核心印花税政策
1. 从价印花税AVD
适用于所有住宅买家，税率按楼价阶梯划分：- 楼价≤300万港元：税率1.5%
- 300万＜楼价≤400万：税率2.25%
- 400万＜楼价≤600万：税率3%
- 600万＜楼价≤900万：税率3.75%
- 楼价＞900万：税率4.25%
首套房的香港永久性居民可享优惠：楼价≤800万港元时，按“首置税率”计算如300万以下1.5%，800万则4.25%，楼价超800万则按标准税率缴纳。
2. 印花税SSD
针对物业短期转售，持有时间越短税率越高：- 持有≤6个月转售：税率20%
- 6个月＜持有≤1年转售：税率15%
- 1年＜持有≤3年转售：税率10%
- 持有＞3年转售：需缴纳
三、公司名义购房限制
以公司名义购买住宅物业，论楼价多少，均需缴纳15%的买家印花税BSD，叠加从价印花税最高4.25%，合计税率约19.25%，大幅增加投资成本，抑制企业炒房行为。以上政策通过资格审查、阶梯式税收及转售约束，形成对香港楼市的全方位调控，核心目标是保障本地居民住房需求，遏制投机性购房。