1. 首套房首付比例
福州市区房且住房贷款记录的购房者，购买二手房时首付比例最低为20%。需满足以下条件：家庭名下在福州任何房产，且全国范围内未结清的住房贷款。2. 二套房首付比例
若家庭名下已有1套住房，或有1笔未结清的住房贷款，购买二手房时首付比例最低为30%。若有2笔及以上未结清住房贷款，多数银行将暂停贷款审批。 二、最低首付计算方法 二手房首付金额并非简单按“成交价×首付比例”计算，核心在于银行贷款额度以房屋评估价为基准，而非实际成交价。当评估价低于成交价时，实际首付需补足差额，具体公式为： 最低首付金额 = 房屋成交价 -评估价 × 贷款比例其中，“贷款比例”对应首付比例的补数如首套房首付20%，贷款比例为80%；二套房首付30%，贷款比例为70%。
举例说明
假设购买一套福州市区二手房，成交价150万元，银行评估价为140万元：- 首套房情况：贷款比例80%，可贷款金额=140万×80%=112万元，首付=150万-112万=38万元高于150万×20%=30万元，需按实际计算结果支付。
- 二套房情况：贷款比例70%，可贷款金额=140万×70%=98万元，首付=150万-98万=52万元高于150万×30%=45万元，需按实际计算结果支付。 综上，福州市区二手房首付比例需根据购房套数明确，而最低首付金额需结合评估价与成交价差异计算，实际首付可能高于比例计算值，购房者需提前通过银行评估确定具体金额。