这轮价格调整不仅改变了海淀房地产市场的格局，更重塑了家长对教育投入的认知。随着政策效应持续释放，学区房或将逐步褪去“金融属性”，回归居住本质。
北京海淀学区房每平方米从15万跌到9.5万？
北京海淀学区房价格“大跳水”：每平方米从15万跌至9.5万
北京海淀一套学区房，每平方米从15万跌到了9.5万！ 这一消息近期在房地产市场引发轩然大波。作为教育资源密集的核心区域，海淀学区房曾长期被视为“硬通货”，如今价格出现36.7%的断崖式下跌，折射出教育政策调整与市场供需变化的深层影响。
政策组合拳冲击学区房逻辑
自“双减”政策落地后，学科类培训机构大规模退场，义务教育阶段“公民同招”“教师轮岗”等措施相继实施，教育资源均衡化 打破了学区房与优质教育资源的强绑定关系。海淀区某中介门店数据显示，2023年学区房挂牌量同比上涨40%，但成交量却下降25%，部分热门学区甚至出现“降价50万仍人问津”的现象。
市场供需逆转下的价格博弈
以往家长为争夺“学位”不惜重金购房，如今更多家庭转向“多校划片”下的随机分配。以海淀区某知名小学划片范围内的小区为例，2021年高峰期成交均价达15万元/平方米，2023年底最新成交记录已降至9.5万元/平方米，单套100平方米房屋总价缩水550万元。部分业主为尽快脱手，主动降价幅度普遍达到15%-20%。
买方心态从焦虑抢购转向理性观望
“以前看房要靠‘抢’，现在可以慢慢挑。”购房者李女士表示，随着学区房溢价空间收窄，市场回归居住属性。中介人士透露，目前成交周期从过去的1-2周延长至2-3个月，买方议价空间显著扩大，“量价齐跌”成为海淀学区房市场的新常态。
区域分化加剧，非核心学区跌幅更明显
值得意的是，价格下跌集中在非传统顶尖学区。海淀西北部部分小区报价已跌破9万元/平方米，而中关村、五道口等核心区域因教育资源仍具优势，价格相对坚挺，但成交活跃度明显下降。业内人士指出，学区房“神话”的破灭，本质是教育公平政策对市场畸形价值的修正。