2021年合肥房贷利率究竟是多少？主流银行执行标准有何变化？

2021年合肥房贷利率整体处于“稳中有升”的趋势，具体水平与贷款类型首套/二套、银行政策及市场调控密切相关。

从首套房利率来看，2021年上半年合肥主流银行普遍执行LPR5年期以上为4.65%基础上加点60-80个基点，即实际利率在5.25%-5.45%区间。例如，工商银行、建设银行等国有大行首套房利率多为LPR+70BP5.35%，部分股份制银行如招商银行、兴业银行根据客户资质浮动，优质客户可低至LPR+60BP5.25%，普通客户则可能加到LPR+80BP5.45%。

二套房利率显著高于首套，2021年全年普遍在LPR+80-100个基点，即5.45%-5.65%。比如中国银行二套房利率为LPR+90BP5.55%，交通银行则执行LPR+100BP5.65%，少数银行对已结清首套房贷再贷的客户，可能按首套房标准执行，但需满足“认房又认贷”政策。

值得意的是，2021年下半年受房地产市场调控趋紧影响，合肥部分银行收紧房贷额度，利率出现小幅上浮。9月后，热门区域如滨湖新区、政务区首套房利率普遍升至LPR+80-90BP5.45%-5.55%，二套房突破LPR+100BP，部分银行达到5.7%-5.8%。同时，银行审批周期延长，从原来的1个月左右拉长至2-3个月，部分资质较弱的客户甚至面临放款排队。

整体而言，2021年合肥房贷利率未出现大幅波动，但受政策调控和市场供需影响，不同阶段、不同银行及客户群体的实际执行利率存在差异，首套房集中在5.25%-5.55%，二套房集中在5.45%-5.8%。