上海新房积分政策细则究竟如何运作？
上海市居民家庭在购买新房时，需通过积分制度获得购房资格。该政策主要由基础分和年限分两部分构成，通过综合评估购房者的各项因素确定积分排序。
基础分项目中，上海市户籍家庭可获得10分，非上海市户籍家庭需持有有效的《上海市居住证》且积分达到120分才能获得此项基础分。在住房情况方面，在上海市自有住房的购房者可获得20分，若为家庭唯一住房则另加10分。婚姻状况中，已婚家庭可获得10分，未婚、离异或丧偶状态则不加分。
年限分计算以在上海市连续缴纳社保或个税的年限为依据，每满1年计0.1分，累计计算。社保和个税缴纳年限可合并计算，但需满足连续缴纳的，中断时间不超过3个月的可累计计算。
当多个购房者积分相同时，将按照社保缴纳年限长短进行排序，缴纳年限 longer 的购房者优先。若社保年限仍相同，则通过随机摇号方式确定选房顺序。
购房者需如实填报个人信息及相关证明材料，包括户籍证明、婚姻状况证明、社保缴纳记录、房产登记信息等。相关部门将对提交材料进行审核，确保信息真实有效。
积分达到入围标准的购房者，按照积分高低顺序进入选房环节。每个项目的入围比例根据房源数量和报名人数确定，通常按照1:1.3的比例确定入围名单。
政策实施过程中，严格禁止虚假申报和材料造假行为，一旦发现将取消购房资格，并纳入诚信黑名单。同时，相关部门将定期对积分政策执行情况进行监督检查，确保政策公平公正实施。
通过积分制度的实施，上海市新房市场秩序得到有效规范，优先保障了房家庭和长期在沪工作的购房者需求，促进了房地产市场的平稳健康发展。