2020年的房贷利率是多少？

2020年的房贷利率以贷款市场报价利率LPR为核心定价基准，因当年LPR调整，房贷利率整体呈下行趋势，且首套房、二套房利率有明确下限规定。

涉及房贷定价的主要是5年期以上LPR——这是房贷最常用的参考期限。2020年其变化为：1月为4.80%；2月下调10个基点至4.75%；4月再下调10个基点至4.65%，此后到年底维持不变。

首套房利率需执行“不低于相应期限LPR”的下限。不同阶段的首套房利率下限随LPR同步变动：1月-2月初为4.80%，2月下旬至3月为4.75%，4月后为4.65%。实际执行中，多数城市的首套房利率在LPR基础上略有上浮，部分城市可直接执行下限，少数热门城市加点幅度稍高，但未突破政策底线。

二套房利率的政策下限为5年期以上LPR加60个基点，因此随LPR调整而变化：1月-2月初为4.80%+0.6%=5.40%，2月下旬至3月为4.75%+0.6%=5.35%，4月后为4.65%+0.6%=5.25%。实际执行时，银行会结合当地调控、借款人资质等上浮，部分城市上浮幅度可达数十个基点。

此外，2020年是存量房贷定价基准转换关键年，但新发放房贷已全面参考LPR定价，存量房贷可选择转LPR浮动利率或固定利率。

整体来看，2020年房贷利率因LPR两次下调保持下行，首套、二套房利率下限清晰，实际执行全国调控。